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03月02日訊

周三，A股強(qiáng)勢(shì)反彈，上證指數(shù)大漲4.26%。房地產(chǎn)板塊全線爆發(fā)，板塊整體漲幅高達(dá)7.98%，個(gè)股出現(xiàn)漲停潮，保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、深振業(yè)A、中天城投等逾50只個(gè)股漲停。

資金流向方面，房地產(chǎn)板塊當(dāng)日受到市場(chǎng)資金熱捧，板塊整體凈流入資金近50億元。其中凈流入超過(guò)億元的個(gè)股有16只，保利地產(chǎn)凈流入4.64億元，招商蛇口凈流入3.42億元，首開股份凈流入1.52億元，華夏幸福、華僑城A、世聯(lián)行、中弘股份、中體產(chǎn)業(yè)、濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展、新湖中寶、中天城投、綠地控股、華發(fā)股份、北京城建、城投控股等個(gè)股也超過(guò)億元，上述16只個(gè)股累計(jì)凈流入25.16億元。

近期，房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策不斷，自今年2月份以來(lái)，央行、國(guó)家發(fā)改委等10多個(gè)部門相繼出臺(tái)了五項(xiàng)重磅措施，幾乎每周都有樓市政策出臺(tái)。節(jié)后多地樓市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出現(xiàn)排隊(duì)買房情況。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，1月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，一線城市上漲明顯。

央行2月29日決定，自2016年3月1日起普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。分析人士表示，銀行無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益 率還將下行，央行降準(zhǔn)50個(gè)基點(diǎn)，將釋放流動(dòng)性6500億左右。降準(zhǔn)可能會(huì)給房地產(chǎn)提供進(jìn)一步的催化劑，加快房地產(chǎn)的去庫(kù)存，對(duì)于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)屬于利好。

3月1日，沈陽(yáng)市政府辦公廳發(fā)文，對(duì)轄區(qū)內(nèi)首次申請(qǐng)公積金貸款最低首付比例降低至10%、自住型公寓享受住宅政策、對(duì)畢業(yè)未超5年的高校及職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生買房首付比例實(shí)行“零首付”政策。該政策一出便引起市場(chǎng)極大關(guān)注，不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策現(xiàn)實(shí)中或難以落實(shí)。沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博晚間發(fā)布消息稱，首付比例實(shí)行“零首付”的政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

房地產(chǎn)去庫(kù)存政策屢超市場(chǎng)預(yù)期，沈陽(yáng)地產(chǎn)新政雖然連夜被沈陽(yáng)市回應(yīng)稱暫不具備出臺(tái)條件。但房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)政策加碼還是讓投資者對(duì)該板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)充滿期待。券商對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也是紛紛看好，短時(shí)間內(nèi)密集發(fā)布相關(guān)研報(bào)。

平安證券認(rèn)為，自1月信貸創(chuàng)歷史新高后，央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金0.5個(gè)百分點(diǎn)。繼2月首付比例調(diào)整及契稅營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整后，貨幣政策寬松再次對(duì)小陽(yáng)春購(gòu)房需求實(shí)現(xiàn)支撐，行業(yè)政策與貨幣政策輪動(dòng)，表明房地產(chǎn)去庫(kù)存態(tài)度堅(jiān)決。

平安證券表示，政策持續(xù)加碼利于一二線城市土地及房產(chǎn)價(jià)格重估，從而拉動(dòng)地產(chǎn)板塊整體估值。在近期大盤風(fēng)險(xiǎn)偏好下降背景下，地產(chǎn)板塊作為為數(shù)不多具備基本面支撐且持續(xù)受益政策松綁的低估值板塊，建議超配地產(chǎn)股。建議投資者關(guān)注布局核心一二線城市，受益市場(chǎng)回升的超跌個(gè)股北京城建、泰禾、招商、濱江、保利、華夏并福及房地產(chǎn)服務(wù)交易商世聯(lián)行。同時(shí)持續(xù)關(guān)注1））轉(zhuǎn)型及國(guó)改個(gè)股中體產(chǎn)業(yè)、中航地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、北京城建等；2）小市值轉(zhuǎn)型潛力股粵宏遠(yuǎn)、大龍地產(chǎn)、綿世股份等。

國(guó)金證券認(rèn)為，盡管當(dāng)前市場(chǎng)面臨破位風(fēng)險(xiǎn)，但地產(chǎn)板塊面臨行業(yè)基本面改善和政策持續(xù)超預(yù)期的利好，超額收益較為明顯，沈陽(yáng)地產(chǎn)新政或進(jìn)一步助推板塊的企穩(wěn)反彈。建議關(guān)注濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展、世聯(lián)行、中航地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、泰禾集團(tuán)等個(gè)股。

華泰證券表示，需求問(wèn)題通過(guò)高杠桿進(jìn)行引導(dǎo)預(yù)期能夠得到緩解，核心是需要解決居民就業(yè)和收入增長(zhǎng)問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)沿著供給側(cè)改革提供的兼并行情走，看好龍頭企業(yè)和房地產(chǎn)基金的機(jī)會(huì)，推薦保利地產(chǎn)、首開股份、北京城建和嘉寶集團(tuán)。繼續(xù)推薦徹底轉(zhuǎn)型的華業(yè)資本。