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新華社北京３月１日電 ４５０萬、４９０萬、５００萬！三個價格，一天時間，這是發(fā)生在上海一套老公房上的故事，而它初期的掛牌價為４３０萬元。

“一天一價，甚至一天多價的樓市讓我們這些迫切需要買房的人很害怕，怕后市漲得太快，所以現在積極看房，爭取鎖定價格。”在上海一家房產中介門前，２７歲的上海白領陳寧向記者表達出了自己的擔憂。

他的這個想法并不是“杞人憂天”。春節(jié)后一周，上海頻現日光盤，不僅包括了均價８萬元、總價千萬級的豪宅項目瑞虹新城怡庭，也有松江地區(qū)的剛需項目金地自在城。同時許多二手房也將掛牌價上調５％－１０％……

中國國家統(tǒng)計局日前公布的“７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，１月房價同比上漲城市數量增至２５個，占比超３０％，其中，一線城市房價飆漲，漲幅最高的深圳，同比上漲５２．７％，上海和北京則分別以２１．４％和１１．３％的漲幅緊隨其后。

近年來，中國房地產市場似乎總讓人“捉摸不透”。２０１３年一二線和三四線城市開始出現樓市分化現象，銷量下降但開發(fā)商卻捂盤惜售。到了２０１４年下半年，中國房地產市場則整體“遇冷”，北京、上海的樓市成交總量、成交價格也同步下跌。２０１５年中國房地產庫存日益高企。

去年底，中國將化解房地產庫存列入２０１６年經濟社會五大任務之一。近期，中國相繼出臺包括降低個人按揭貸款首付成數、提高住房公積金存款利率、降低住房交易契稅和營業(yè)稅等多項政策，促進居民購房需求，推動房地產去庫存。

熱門地區(qū)樓市“春意漸濃”時，不少二線及三四線城市依然“寒意十足”。截至１月底，甘肅蘭州樓市庫存６４１萬平方米，同比增加１５％；黑龍江省去年商品房銷售面積同比下降１９．４％；江西省去年商品房待售面積１４９６．１萬平方米，同比增長２６．８％。

社科院金融研究所所長助理董裕平表示，除一線城市傳統(tǒng)的生活工作優(yōu)勢外，這還與居民的資產配置需求密切相關。由于目前股市調整，實體經濟面臨下行壓力，投資者大多聚焦房地產領域，看漲未來一線城市房價，認為投資其有利可圖，因此導致資金的流入。

“但這樣的情況會持續(xù)多久，能否形成房市的內在穩(wěn)定性還是變成新一輪的房地產泡沫，現在還很難說。”國家行政學院決策咨詢部副主任王小廣說。

業(yè)內人士表示，一線城市房價持續(xù)上漲對實體經濟的沖擊更大。高房價將顛覆人們對財富和生活的認知，需防止投機需求利用金融杠桿炒房。

“之前出臺的政策主要是從買賣和交易環(huán)節(jié)入手，并沒有從源頭上解決人們對更好的居住和投資獲益的需求。”中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，三四線城市產業(yè)資源相對緊缺，就業(yè)發(fā)展平臺相對狹窄的現象并沒有發(fā)生改變，投資者并沒有感受到投資該地區(qū)是可以盈利的，因此市場出現這樣的分化現象是意料之中。

在市場分化加劇的背景下，原本“一刀切”式的行政調控手段已不能適應房地產市場的變化。如何避免一線城市房價不合理增長，分流人口，同時讓社會資源有效下沉或分散，進而“捂熱”部分“寒冷”市場是下一階段需著重考慮的。

“要想實現這一目標光靠中央調控是不夠的，更多的是需要地方制定具有自主性的政策。”董裕平說。

為應對當地房地產過熱需求，上海日前出臺相關規(guī)定，明確提出開發(fā)商在中心城區(qū)建設的面積不超過１００平方米的中小套型住房比例不低于７０％，軌道交通站周邊區(qū)域不低于８０％，郊區(qū)不低于６０％。

董裕平認為，應盡快集中資源，打造一批二線城市，為一線城市分流人口，同時發(fā)揮其中心輻射周邊的作用，讓更多的人愿意投資置業(yè)，從源頭上解決問題。（采寫：陳舒、鄭鈞天、呂昂、杜斌，實習生金銳）