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03月01日訊

中國人民銀行2月29日宣布，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。央行此次大幅降準0.5個百分點，加上此前六次降息，至此，本輪央行已經有六次降息六次全面降準。

救經濟救股市 更救房地產

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對于各商業銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，金融機構可以動用的資金規模受到存準率的限制。尤其是當前，由于貸款額度限制及去年部分銀行超額完成貸款目標，這些銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規模貸款，此外，救市政策如面契稅、營業稅、降首付等降低入市門檻，刺激需求積極入市，需要大量信貸支持，但是，對于部分銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。降準或許是各大銀行在降低首套房首付、二套房首付之后急需的政策之一。

降準0.5個百分點之后，大型金融機構的存款準備金率將降至16.5%，中小金融機構將降至13%，銀行可動用的資金明顯增多，加上此前降息導致的貸款利率進一步降低，此時，對于銀行來講，增加了擴大房貸規模的可行性，后續首套房、改善型需求后續持續釋放得到保障，樓市去庫存的措施政策也會得以保證。

因此，從上述分析來看，盡管降準直接想救得是宏觀經濟，想救的是持續下跌的股市，但客觀上更加救了房地產，使當前一線城市、部分二線城市已經火熱的基礎上更加火上澆油。

張宏偉指出，經濟數據不景氣，股市又大跌，央行降準0.5個百分點注入市場流動性，救經濟救股市，更救房地產！

一線城市及部分二線城市房價將繼續上漲

張宏偉認為，此次央行降準后，預計將釋放7000億的市場流動性，此外，加上此前降息，本輪央行累計已經有六次降息六次全面降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，春節之后一線城市、部分二線城市的搶房潮也會持續，樓市接下來3-6個月尤其是3月“小陽春”的成交量勢必會短期反彈，價格有可能會在繼續堅挺甚至上漲，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來買漲不買跌的行情會持續，市場回暖的速度將超出政策預期，政府的“救市”星星之火導致樓市成交量相比春節前后出現會暴漲，房價也正在醞釀大幅上漲的行情。

熱點城市在2017年進入調整期

從市場發展趨勢來看，張宏偉認為，如果沒有財政部等部委的免契稅、降首付的新政，如果沒有本次央行降準0.5個百分點，如果沒有各個地方政府繼續出手“救市”，待本輪市場需求在今年上半年集中釋放完畢之時，本輪樓市瘋狂階段就會逐步退去，下一輪市場的階段性調整也就來臨了，也就是說今年下半年將進入市場調整期。但是，上述免契稅、降首套首付、降準等“救市”政策在春節之后頻頻發出，筆者認為，“救市”政策的頻發將進一步透支樓市需求，也將推遲市場調整期的到來，預計本輪需求透支將導致熱點城市在2017年進入調整期。

也就是說，樓市“救市”政策、央行降準的寬松貨幣政策將導致樓市需求在2016年上半年期、甚至下半年再度大量透支，樓市在今年上半年瘋狂后下半年將是本輪樓市的最后掙扎期，從時間的角度來看，2016年下半年將是本輪樓市的調整的分界點，2017年開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨，去年下半年以來至今的“恐慌性”購房與“日光盤”頻現的現象也會就此而止。屆時，如果企業沒有在今年上半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。

此外，從歷史經驗來看亦是如此，比如，2009-2010年、2013年樓市火熱之后，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從2015-2016年樓市表現來看，去年下半年至今樓市火熱持續，那么，這也就意味著2016年樓市下半年最晚2017年樓市將陷入大蕭條的調整期。