大數據告訴你深圳樓市為什么過熱
來源:羊城晚報
發布時間:2016-02-27 15:51:16
猴年伊始,連續上漲16個月的深圳房價沒有止步,上周新房成交均價突破每平方米5萬元大關,繼續領漲全國。有關深圳樓市的消息眾說紛紜,記者采訪相關監管部門獲悉,目前深圳樓市住房按揭貸款風險可控,但一些投機性的炒房行為過火過熱,應引起各方重視。 1.炒房者眾多 據中原地產統計,投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%,這與深圳限購政策相對寬松、通過“假離婚”及“養房票”等行為規避限購政策不無關系。 2.投資購房資金杠桿高 人行深圳中心支行的數據顯示,深圳按揭平均成數高,2015年12月份達到65%,遠高于“北上廣”三市,同比高3.2個百分點,與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點,可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。 3.“首付貸”的涌現 目前住房市場上出現了越來越多的“首付貸”產品,相關貸款資金可用作購房首付款。這些產品主要由互聯網金融平臺、地產中介設立的小額貸款公司等發起,甚至有銀行介入其中,為購房人變相發放可用于首付的貸款。 “這些炒房的手段使得樓市信貸安全的閥門輕易就被突破,積累了風險。”深圳市房地產研究中心主任王峰說。 (新華社)