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央行行長周小川昨日在G20峰會記者會上，明確承認了對樓市加杠桿的政策調整，他同時透露出信息，房貸仍是銀行的優質貸款，可大力發展，房貸首付比例也依然有下調空間，且銀行可以更靈活地定價。對此，銀行和業界人士都表示，周小川的講話釋放出房貸業務的積極信號，相信接下來銀行會進一步擴大房貸業務規模，而低首付、低利率政策也將持續，銀行會有更大的執行空間。

對老百姓來說，購房首付、房貸利率降低都將可期。

銀行將加大房貸供給

周小川表示，從中國的情況看，個人住房貸款占銀行總貸款的比重還是相對偏低的，有很多國家個人貸款，特別是住房貸款可能占總貸款的百分之四五十，中國只有百分之十幾，所以銀行系統也覺得個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產品，有發展的機會。

對此，不少銀行業人士都表示贊同。廣東省一家國有大行房貸部門負責人稱，房貸業務歷來是該行重點，在個人業務中占據著比較重的份額，只是因為近兩年市場環境相對一般，業務增速有所減緩，但總體占比還是在增長的，接下來銀行肯定會加強這塊業務的投放。

融360房貸分析師胡飛船表示，周小川的講話透露出如下信息：銀行的風險和壞賬率目前主要集中在企業和地方政府債務，并非家庭和個人住房貸款方面，對銀行來說，房貸資產依然是銀行的優質資產。

對老百姓來說，銀行加大房貸規模和供給，將使買房貸款變得更為容易。

廣州供樓利息10年最低

周小川講話還透露，房地產市場時冷時熱，需要有宏觀審慎政策框架，進行逆周期調節，其中一個工具就是首付比，過去一度定為30%，現在適當下調。

他還談到，將來應該讓銀行有一些自主權來決定他們對不同客戶采取什么樣的政策，包括靈活定價。

記者了解到，實際上從去年的“3·30新政”到“9·30新政”再到農歷新年前的政策調整，央行已三次給房貸政策“松綁”，目前在不限購的城市，首套房首付比最低可以去到兩成，二套房首付比例可去到三成。

此外，隨著利率不斷下行，廣州的供樓利息成本已達到10年來最低。據最新數據，目前廣州首套房平均貸款利率為4.22%，為全國最低。（記者 劉薇）