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租房市場(chǎng)提前“入春” 房租小漲百元成節(jié)后常態(tài)
來(lái)源:法制晚報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2016-02-27 15:37:34

春節(jié)過(guò)后,樓市“小陽(yáng)春”的趨勢(shì)越發(fā)明顯,二手房交易火爆,新盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)。同時(shí),隨著新舊“北漂族”的到來(lái),租房市場(chǎng)也出現(xiàn)回溫。

據(jù)記者了解,年后需求集中爆發(fā),求學(xué)和求職用房需求疊加,無(wú)法在一時(shí)間形成大量的清退房源,北京租房均價(jià)在年后有了“常態(tài)性”小幅度增長(zhǎng),而這一情況仍將持續(xù)一段時(shí)間。

現(xiàn)場(chǎng)一居室房源6小時(shí)被搶租

春節(jié)過(guò)后,“老北漂”籌劃著換房子,“新北漂”也跟著加入租房大軍。不少中介最近享受著被“搶房”的優(yōu)待。

昨日下午,記者來(lái)到位于四惠東地鐵站附近的通惠家園,由于小區(qū)位于1號(hào)線(xiàn)起點(diǎn),交通方便,因而比較受在北京東邊的上班族關(guān)注。“現(xiàn)在最火的一般來(lái)說(shuō)是一居室、兩居室,一家人一般都喜歡整租。”該小區(qū)我愛(ài)我家一名中介人員告訴記者,前兩天,一套一居室房源剛出來(lái),也就6小時(shí)就被人租走了。

據(jù)中介介紹,房源不會(huì)集中清退,一般來(lái)說(shuō),有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力都想要自己?jiǎn)巫庖粋€(gè)一居室,有的家庭也想租一個(gè)一居室或者兩居室,所以小戶(hù)型一直算熱門(mén)房源。

隨后記者又來(lái)到月壇南街三里河區(qū)域、朝陽(yáng)路聚福苑小區(qū)等,均出現(xiàn)了空房子少,好房源保留時(shí)間短,出租速度快的情況。“主要是碰上開(kāi)學(xué),租房的人多,再加上年過(guò)了又有新一批的‘北漂’來(lái)租房。”鏈家房屋中介人員表示。

行情租金小幅上漲節(jié)后漲價(jià)成“常態(tài)”

記者在朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路聚福苑小區(qū)外看到,不少中介都立著移動(dòng)廣告,吸引前來(lái)看房的客人。對(duì)于租金,“其實(shí)也就是百八十塊的調(diào)整。”中介告訴記者,每年春節(jié)過(guò)后房租都會(huì)有一定的調(diào)整,今年的上調(diào)幅度并不大。

同樣的情況在附近區(qū)域均有出現(xiàn)。朝陽(yáng)區(qū)傳媒大學(xué)地鐵站旁,眾旺地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士告訴記者,最近看房的人確實(shí)比較多,但是房源比較有限,房子不會(huì)集中性清理出來(lái),租客看房的時(shí)候只能在清退的有限房源中選擇,即便到了本月底,也不會(huì)出現(xiàn)集中清退房源的現(xiàn)象,房?jī)r(jià)比年前普漲了一部分,也就是100元左右調(diào)整。

記者最近走訪(fǎng)了傳媒大學(xué)、四惠東、月壇南街等區(qū)域租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),漲價(jià)是節(jié)后“常態(tài)”,只是大部分房源價(jià)格上漲幅度在幾十塊到一兩百塊,漲幅并未出現(xiàn)太大調(diào)整。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),2016年1月北京市住宅租賃交易量環(huán)比2015年12月下降了5.6%;月租金均價(jià)為4452元/套,環(huán)比上月小幅上漲4%。

據(jù)悉,2016年1月,受農(nóng)歷春節(jié)影響,北京人口逐漸外流,使得整個(gè)住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季。節(jié)后租賃價(jià)格將繼續(xù)上漲。

分析“北漂”換房需求集中租房市場(chǎng)提前“入春”

記者從偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)北京公司市場(chǎng)研究中心獲悉,節(jié)后首周各個(gè)門(mén)店新增的租賃客戶(hù)需求平均比春節(jié)前期上漲了15%左右,約看量增長(zhǎng)約30%。據(jù)統(tǒng)計(jì),門(mén)店新增客戶(hù)中,租住客戶(hù)占據(jù)將近七成。

據(jù)我愛(ài)我家北京公司市場(chǎng)研究中心分析,租房需求與年前相比,增長(zhǎng)明顯。除了往年在京人員日常居住的需求外,孩子上學(xué)及外來(lái)務(wù)工首次來(lái)京工作的比重也有所增加。其中面臨房屋到期再選擇及孩子上學(xué)等租房需求占據(jù)比重最大。

由于存在大量客戶(hù)為了避免節(jié)后租金上漲,因而年前提前租好房屋,所以租金方面,上漲幅度并沒(méi)有以往明顯。此外,數(shù)據(jù)顯示,小戶(hù)型兩居室仍然最受租戶(hù)的青睞。

在各種需求集中入市的情況下,數(shù)據(jù)表明,今年的租賃市場(chǎng)與往年有所不同,趕在元宵節(jié)之前提前進(jìn)入“春天”,并呈現(xiàn)持續(xù)高漲趨勢(shì)。

“購(gòu)租并舉”或刺激市場(chǎng)增加房源

2月初,國(guó)務(wù)院印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出,在完善城鎮(zhèn)住房制度方面,首先就要建立購(gòu)房與租房并舉、市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度,健全以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,從去年的國(guó)務(wù)院85號(hào)文到2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,再到2016年國(guó)務(wù)院的8號(hào)文,政府已經(jīng)越來(lái)越重視住房租賃市場(chǎng),購(gòu)租并舉也被確立為化解房地產(chǎn)庫(kù)存的重要舉措。

據(jù)分析,“購(gòu)租并舉”或刺激市場(chǎng),讓更多的自然人機(jī)構(gòu)成為房源提供者,擴(kuò)大租賃供給,滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。(文/實(shí)習(xí)記者張婷)

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