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02月23日訊

日前，財政部等多部委發文，要求將清理壓縮現有土地儲備機構，進一步規范土地儲備行為；現有土地儲備規模偏大的地方，要加快已儲備土地的前期開發和供應進度；認定為地方政府債務的2014年年底存量土地儲備貸款，應納入政府性基金預算管理。現有土地儲備規模偏大的地方，要加快已儲備土地的前期開發和供應進度。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，這一政策與去庫存無關，目的更多是為了防范政府財政風險，從地方財政來說，很多地方政府土地儲備規模過大，而2015年土地市場分化，除一二線城市外，三四線城市土地市場流標數量較多，這種情況下，使得很多已儲備土地積壓嚴重。財政部要求加快已儲備土地供應進度，這事實上，可能造成一些三四線城市的庫存積壓增加。

此外，張大偉表示，從土地供應看，一二線在2015年供應都出現了明顯的供應減少，但地價上漲的現象，未來在新政策下，預計有望增加供應稀釋地價。

實際上，中原地產研究部統計數據顯示：全國10大城市合計居住類住宅土地在2月因為春節影響，截止日前簽約住宅土地7宗，平均樓面價高達8872，刷新了最高月度紀錄，同比2015年2月成交土地成交均價漲幅高達190%，雖然受到其中一線城市占比高的影響，但整體土地市場成交走高趨勢明顯。