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02月18日訊

北京新建商品房市場高端化明顯。中原地產研究部統計數據顯示：截止2016年2月16日，在1個多月時間內，北京純商品房住宅簽約套數為4299套，其中總價300萬以內的剛需物業只有2346套，占比為54.6%，這一比例連續多年來持續降低，從2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均則持續走高，2016年來，套均成交額已經高達435.4萬，北京商品房市場逐步走向高端化。

事實上，300萬以內的房源基本都集中在6環外。在2016年成交的2346套300萬以內低總價商品房中1400套位于六環外。整體看，2015年自住房將是成交最高的年份，預計2016年自住房成交將在2萬套以內。2016年年初北京商品房均價繼續高位運行，均價達到了32157元每平米。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從不同的成交結構看，2015年已經出現了“剛需歸自住，頂豪遍地跑，中端受擠壓”的特點成交結構中表現較好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市后，預計北京市場的畸形發展將更加明顯。