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（原標題：“分流”沖擊難敵補漲預期 穗樓市整體樂觀）

佛山、珠海、中山、江門首套房首付比例降至兩成 廣深不變

記者昨日獲悉，根據廣州人行統一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%，但廣州按原政策執行。而深圳也在執行原有的房貸政策。

粵四市二套房貸降至三成

廣州人行統一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。繼去年3月和9月的新政后，在近一年時間里第三次下調首付比例，“去庫存”再行一步。

昨日記者從省內多家銀行了解到，目前我省房貸新執行方案已下發。一位股份制銀行中層對廣州日報記者表示確實收到了相關通知，“今天早上收到的。”

而在二套房貸方面，大佛山區域及珠海、中山、江門的首付調整為可執行最低三成，其他地區仍為最低四成。

去年10月，廣東市場利率定價自律機制發文稱，除廣深外，其他城市的銀行房貸首付均可降至25%。這意味著下調首套房貸的銀行及城市范圍有所擴大，國有銀行及股份制銀行均可在除廣深外的城市執行首套房貸新政。

增城從化首套房利率不變

同時，上述股份制銀行中層對記者證實，廣州不限購的增城與從化并未納入新政。“目前來看，增城和從化沒有獲準降低首套房貸款比例。”中原地產項目部總經理黃韜對記者表示，增城和從化的供應量比較大，本來就不限購，“政策說了除限購的城市之外個人首套房貸首付比例最低為25%，因此如果從市場的角度來看，增城和從化的首套房首付降低并無不合理之處。”

多數城市已執行25%政策

根據融360金融搜索平臺春節前發布的今年1月全國銀行房貸監測數據，在全國530家銀行中，除了一線限購城市，大部分城市已經執行首套房貸首付25%政策。

而二套房方面，全國執行首付最低四成及以下的銀行占比63.77%，較去年12月有所增加。

樓市預測：

新政對廣州樓市影響有限

“可能有更多的廣州周邊地區樓盤會吸引廣州客去購買，這一政策對生活和工作在交界處的買家的首次置業有幫助。”黃韜表示。

而廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則認為，此次降低首付的比例，是針對非限購的城市，“北上廣深這些限購城市本就不希望大家購買太多住房，因此首付門檻還是維持，而對于廣州周邊城市，買房的門檻很低，本來房價就很低，按揭利率也很低，因此周邊地方消費能力和購買能力都會被激活。”

趙卓文表示，目前，佛山樓市一年吸引廣州至少200億元的購買力，大佛山地區一年至少三分之一是廣州客去買，而中山等區域利用軌道交通也吸引了許多廣州客。

但黃韜同時表示，這一政策變化對廣州樓市影響有限，廣州有固定的客戶和吸引力，“預計2016年整體樓市比較樂觀，但只會平穩往上漲，幅度大約10%左右。”

趙卓文也認為，廣州今年的房價走勢將是穩中有升，“受限購等因素影響，炒作也不夠，在一線城市中，廣州的房價處在被低估的水準，但這種低估不會長久，很可能迎來一個補漲的機會。”

趙卓文預測稱，如果限購不放開，上漲幅度大概在10%~15%。

央行一年內三次放松房貸政策

2015年3月

將二套房首付比例降至四成（非限購城市執行），同時公積金貸款首套房首付比例降至20%。

2015年9月

明確在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

2016年2月

央行聯合銀監發出《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，進一步降低了不限購城市的最低首付標準。同時還明確，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。