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新華網北京2月17日電（記者 高暢） 2015年，中國樓市總體出現溫和復蘇跡象，北京新房成交均價較2014年同比上漲約10%，二手房成交也異常火爆，簽約套數較2014年同比上漲超9成，僅次于2009年。

大年初五，北京下起了小雨。在西六環外的首開保利四季怡園售樓處,仍然有三三兩兩的市民來看房。

每個在外打拼的人心中都有一個夢想，都在通過自己的努力慢慢實現。當天看房的一對夫妻告訴記者，“今年過年沒有回老家，打算看看房子，在北京安個家。”

在北京打拼多年的趙先生也有同樣的想法，但是說到房價，趙先生嘆了一口氣：“北京房價太高了，但是只要符合購房條件，有經濟實力還是想在北京買房，工作再苦再累，心中總有一個念想，就是圓了這個‘北京夢’。”銷售人員高小姐說，“由于該樓盤為自住型商品房，銷售情況比較好，大年除夕當天都有成交，購房者則大多為外地來京人員。”

數據顯示，從2015年北京項目銷售套數前十位區域分布來看，有7個項目在五環到六環之間，3個項目在六環外。這十個項目價格都在每平米三萬以下，是剛需客群能接受的價位。

從事房產中介工作的小龔春節長假后已經調整好狀態投入緊張的工作中。他負責的片區學區房較多，之前也做過租賃業務，“相比租賃業務，買賣業務的淡旺季沒有那么明顯，看房的人也很多，周六日基本上全天都在工作。”小龔告訴記者。

二手房成交的火爆，小龔的收入也有了提高，“買賣業務比租賃掙錢，但是也要有一點點運氣。”他笑著說。對于自己的轉型，他并不擔心。“我還要多學習，多了解國家政策，因為買賣業務需要很強的專業知識”他表示。

搜房網數據顯示，北京2月首周（2月1日-2月7日）成交住宅2292套，環比上漲72.5%。另外，1月北京純商品住宅共實現成交6462套，同比增加28%。二手房方面，1月成交量超過兩萬套。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，新房供應量大幅減少，加上日漸豪宅化，部分市場需求被迫轉向二手房，一些計劃購房的家庭希望趕在春節前完成交易，“全年利好政策疊加和一系列因素的綜合作用，帶來了1月交易量的持續上漲。”北京房地產業協會副會長陳志表示，每年的1-2月均是北京房地產市場的成交低谷期，相比2015年，2016年首月的成交情況可以稱得上是高起點。

政策方面，北京從供給側開始加大對房地產的調控力度。1月29日，北京兩會閉幕，其中有關房地產方面的措施包括停止新建經適房、限價房，主要設置自住房、公租房和棚改安置房，同時控制大戶型高價位住宅供給。

截至2015年，北京的常住人口已突破2170萬。首都經貿大學房地產研究中心主任趙秀池分析，龐大的人口數量和增長趨勢，仍令樓市需求量不斷增加。繼2009年北京突破人口目標之后，近五年又增加了近400萬。如果簡單按照三口之家計算，北京每年需要新增26萬套房子，這與2015年樓市供給量形成巨大反差。

中國社會科學院城市發展與環境研究所主任牛鳳瑞預計，2016年樓市供求雙旺盛的勢頭將持續下去，北京房價恐怕上升8%、9%左右是大概率。陳志預測，未來北京樓市將形成低端市場靠政策、高端市場豪宅化的分化局面。