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“去年深圳到處在搶房，沒想到連加拿大也在搶！”春節(jié)期間，回加拿大探親的陳先生實(shí)在沒想到會(huì)遇到這么瘋狂的場(chǎng)面。

說起去年深圳的房?jī)r(jià)，陳先生記憶猶新。“如果去年年初不買房，年末就要多付接近一倍的錢，深圳許多片區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅著實(shí)嚇人。”在他看來，到海外投資樓市還是處于考慮和考察階段，但沒想到已經(jīng)“下手”晚了。

“國(guó)內(nèi)春節(jié)假期，許多土豪都去加拿大探親和旅游，順手再買套房子不在少數(shù)。”陳先生說，或許是時(shí)間太倉(cāng)促?zèng)]辦法貨比三家，看上之后就立馬加價(jià)瘋搶，“我的家人也想在溫哥華買房，但最近看中了沒有及時(shí)決定，就被搶走了，中介經(jīng)常說搶房的都是來自中國(guó)的客人”。

近些年來，隨著海外熱錢大舉進(jìn)入，原本不被看好的加拿大樓市有所起色，部分地區(qū)更一路飆漲。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月加拿大大溫地區(qū)房?jī)r(jià)同比大漲近40%。都會(huì)發(fā)展研究所發(fā)布了一項(xiàng)針對(duì)中國(guó)資金的調(diào)查結(jié)果，顯示中國(guó)資金大舉流向國(guó)際地產(chǎn)市場(chǎng)，排在前三的國(guó)家分別為美國(guó)、澳大利亞和加拿大。大溫是加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)最火熱的地區(qū)，這里每年的樓價(jià)上漲主要受到中國(guó)投資者的推動(dòng)，成了投資加拿大房產(chǎn)的首選地。自從2008年金融危機(jī)之后，大溫地區(qū)樓市便很快復(fù)蘇，因?yàn)檫@里非常適合海外投資者的需求，投資、移民和教育資源都是中國(guó)投資者最為關(guān)注的重點(diǎn)。

根據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，2015年加拿大的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了12%。不過，當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)格，部分銀行的貸款按揭利率和門檻也在提升。從今天開始，加拿大將正式開始實(shí)施新的房貸政策。房屋價(jià)格超過50萬加元，買家需至少支付10%的首付，比之前的5%整整增加了1倍。對(duì)于那些首付款在20%以下的購(gòu)房者，政府將最長(zhǎng)還款日期從40年縮短至25年。

對(duì)于這項(xiàng)新政，有分析人士表示，這可能會(huì)在短期內(nèi)緩解加拿大樓市過熱，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看并沒有很大影響。而經(jīng)常被稱為樓市過熱主因的外國(guó)投資者并不會(huì)受到影響，因?yàn)橐话闼麄兘o出的首付款遠(yuǎn)高于10%，所以這項(xiàng)政策并不能抑制他們的購(gòu)買意向。

不過，加拿大樓市的分化現(xiàn)象也很明顯。加拿大的阿爾伯塔是出產(chǎn)石油的地區(qū)，前幾年油價(jià)高漲時(shí)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)也飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)自然也在飛漲。不過，隨著油價(jià)一路下跌，當(dāng)?shù)睾芏喙鹃_始裁員，許多民眾開始往多倫多這樣的大城市遷移，阿爾伯塔的房?jī)r(jià)也一落千丈。“那里有很多斷供的人會(huì)直接將鑰匙寄給銀行。”陳先生說。

沒有“搶到房子”的陳先生并沒有放棄，他計(jì)劃等這些中國(guó)的“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”都回國(guó)以后再買。（吳家明）

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