1月廣州一手樓市同比量?jī)r(jià)齊升
來(lái)源:大洋網(wǎng)—廣州日?qǐng)?bào)
發(fā)布時(shí)間:2016-02-06 09:20:01
新春市場(chǎng)之樓市 春節(jié)廣州樓市推新少 看樓待節(jié)后 廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者潘彧)盡管1月份是傳統(tǒng)的樓市淡季,相比去年12月份量?jī)r(jià)均有回調(diào),但是,在去年下半年成交回暖的大前提下,同比去年一月,廣州樓市依然出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。 春節(jié)期間,廣州幾乎沒(méi)有樓盤(pán)推新,也少有樓盤(pán)做售樓優(yōu)惠。一個(gè)樓盤(pán)工作人員告訴記者,幾年前,新盤(pán)基本過(guò)年都不休息,但是現(xiàn)在部分春節(jié)期間售樓處將會(huì)關(guān)閉,部分樓盤(pán)正月初三、初四才會(huì)有人值班,而另一些新盤(pán)甚至初八才開(kāi)始重開(kāi)售樓部。 中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,近幾年樓市比較穩(wěn)定,春節(jié)已經(jīng)成為傳統(tǒng)的售樓淡季。而且廣州外來(lái)人口較多,現(xiàn)在老家在外地的購(gòu)房者數(shù)量較多,春節(jié)都會(huì)回鄉(xiāng)過(guò)年,即使是本地人,也會(huì)選擇利用假期去境外旅游,留在廣州過(guò)春節(jié)的人數(shù)不多,因此,少有開(kāi)發(fā)商在春節(jié)期間做大型的活動(dòng),部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在春節(jié)安排值班,進(jìn)行自然銷(xiāo)售,但不會(huì)大推盤(pán),也不會(huì)在春節(jié)集中賣(mài)樓。 同時(shí),開(kāi)發(fā)商在去年年底賣(mài)得不錯(cuò),因此今年年初,大家的促銷(xiāo)熱情也就沒(méi)有這么高。 而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認(rèn)為,春節(jié)很少有優(yōu)惠推盤(pán),都是做一些和節(jié)日有關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),“比如說(shuō)拜年活動(dòng)、業(yè)主活動(dòng)等,進(jìn)行客戶(hù)關(guān)系的維護(hù),做客戶(hù)溝通工作,而到五一、十一等傳統(tǒng)的賣(mài)房季節(jié)才做促銷(xiāo)。” 購(gòu)房攻略:增城、從化或有房貸優(yōu)惠 逆勢(shì)淘筍盤(pán) 此前,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱(chēng),在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,首次購(gòu)房的商業(yè)貸款原則上最低首付款比例為25%,各地還可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),而對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)房貸,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。 “廣州屬于限購(gòu)城市,但是增城、從化屬于不限購(gòu)區(qū)域,對(duì)于這兩個(gè)區(qū)域的首付如何規(guī)定,銀行方面還沒(méi)有明確說(shuō)法。”黃韜表示,“個(gè)人認(rèn)為如果從市場(chǎng)去庫(kù)存的角度考慮,目前這兩個(gè)區(qū)域供應(yīng)量比較大,因此新政策實(shí)施的機(jī)會(huì)很大。” 而鄧浩志也認(rèn)為,增城、從化有可能參照優(yōu)惠后執(zhí)行,但是具體落地還需要一些時(shí)間,“到最后執(zhí)行大概需要一個(gè)月左右。” 而對(duì)于春節(jié)期間購(gòu)房者該不該看房下手,黃韜認(rèn)為,過(guò)年期間并非買(mǎi)樓的好機(jī)會(huì),“沒(méi)有主動(dòng)推貨,也沒(méi)有銷(xiāo)售的氣氛,營(yíng)銷(xiāo)策略中也沒(méi)有出現(xiàn)真正的促銷(xiāo),因此價(jià)格也不會(huì)優(yōu)惠,對(duì)購(gòu)房者不是好機(jī)會(huì),年后開(kāi)發(fā)商集中推貨,選擇會(huì)更多。” 而鄧浩志則認(rèn)為,春節(jié)之后一段時(shí)間,樓價(jià)應(yīng)該都處于企穩(wěn)階段,而逆勢(shì)操作方能淘得筍盤(pán),春節(jié)之后可以考慮開(kāi)始看樓。 作者:潘彧來(lái)源廣州日?qǐng)?bào))