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新春市場(chǎng)之樓市

春節(jié)廣州樓市推新少 看樓待節(jié)后

廣州日?qǐng)?bào)訊

（記者潘彧）盡管1月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，相比去年12月份量?jī)r(jià)均有回調(diào)，但是，在去年下半年成交回暖的大前提下，同比去年一月，廣州樓市依然出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。

春節(jié)期間，廣州幾乎沒(méi)有樓盤(pán)推新，也少有樓盤(pán)做售樓優(yōu)惠。一個(gè)樓盤(pán)工作人員告訴記者，幾年前，新盤(pán)基本過(guò)年都不休息，但是現(xiàn)在部分春節(jié)期間售樓處將會(huì)關(guān)閉，部分樓盤(pán)正月初三、初四才會(huì)有人值班，而另一些新盤(pán)甚至初八才開(kāi)始重開(kāi)售樓部。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，近幾年樓市比較穩(wěn)定，春節(jié)已經(jīng)成為傳統(tǒng)的售樓淡季。而且廣州外來(lái)人口較多，現(xiàn)在老家在外地的購(gòu)房者數(shù)量較多，春節(jié)都會(huì)回鄉(xiāng)過(guò)年，即使是本地人，也會(huì)選擇利用假期去境外旅游，留在廣州過(guò)春節(jié)的人數(shù)不多，因此，少有開(kāi)發(fā)商在春節(jié)期間做大型的活動(dòng)，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在春節(jié)安排值班，進(jìn)行自然銷(xiāo)售，但不會(huì)大推盤(pán)，也不會(huì)在春節(jié)集中賣(mài)樓。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在去年年底賣(mài)得不錯(cuò)，因此今年年初，大家的促銷(xiāo)熱情也就沒(méi)有這么高。

而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認(rèn)為，春節(jié)很少有優(yōu)惠推盤(pán)，都是做一些和節(jié)日有關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，“比如說(shuō)拜年活動(dòng)、業(yè)主活動(dòng)等，進(jìn)行客戶(hù)關(guān)系的維護(hù)，做客戶(hù)溝通工作，而到五一、十一等傳統(tǒng)的賣(mài)房季節(jié)才做促銷(xiāo)。”

購(gòu)房攻略：增城、從化或有房貸優(yōu)惠 逆勢(shì)淘筍盤(pán)

此前，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱(chēng)，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首次購(gòu)房的商業(yè)貸款原則上最低首付款比例為25%，各地還可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，而對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

“廣州屬于限購(gòu)城市，但是增城、從化屬于不限購(gòu)區(qū)域，對(duì)于這兩個(gè)區(qū)域的首付如何規(guī)定，銀行方面還沒(méi)有明確說(shuō)法。”黃韜表示，“個(gè)人認(rèn)為如果從市場(chǎng)去庫(kù)存的角度考慮，目前這兩個(gè)區(qū)域供應(yīng)量比較大，因此新政策實(shí)施的機(jī)會(huì)很大。”

而鄧浩志也認(rèn)為，增城、從化有可能參照優(yōu)惠后執(zhí)行，但是具體落地還需要一些時(shí)間，“到最后執(zhí)行大概需要一個(gè)月左右。”

而對(duì)于春節(jié)期間購(gòu)房者該不該看房下手，黃韜認(rèn)為，過(guò)年期間并非買(mǎi)樓的好機(jī)會(huì)，“沒(méi)有主動(dòng)推貨，也沒(méi)有銷(xiāo)售的氣氛，營(yíng)銷(xiāo)策略中也沒(méi)有出現(xiàn)真正的促銷(xiāo)，因此價(jià)格也不會(huì)優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者不是好機(jī)會(huì)，年后開(kāi)發(fā)商集中推貨，選擇會(huì)更多。”

而鄧浩志則認(rèn)為，春節(jié)之后一段時(shí)間，樓價(jià)應(yīng)該都處于企穩(wěn)階段，而逆勢(shì)操作方能淘得筍盤(pán)，春節(jié)之后可以考慮開(kāi)始看樓。

作者：潘彧來(lái)源廣州日?qǐng)?bào))