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2月2日，央行、銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房商貸首付比例調整為不低于30%。廣發證券、華泰證券、方正證券、興業證券紛紛對此進行點評。

廣發證券認為，在宏觀經濟增速下行的背景下，地產作為經濟穩定器的作用將進一步凸顯，2016年的行業政策環境有望持續保持友好，基本面在量跌價升周期中的情況可能會階段性超預期，但考慮到此次新政出臺時間點正好是行業小周期景氣高點，政策的邊際效應或許沒有預期中的那么大。綜合來看，在政策面與基本面階段性共振的情況下，維持去年12月《政策預期再起，盼望冬季漸暖》報告中的觀點，在兼顧盈利改善（降息帶來財務成本下降，體現在2016年）、估值再修復以及資本運作的條件下，主流地產股將繼續有機會獲得階段性超額收益，建議關注保利地產、招商蛇口、中南建設、陽光城、泰禾集團、榮盛發展以及首開股份等。在地產轉型股方面，繼續關注廣東明珠、海德股份、浙江廣廈、廣宇集團、萬通地產以及臥龍地產。國企改革標的建議關注嘉寶集團、京投銀泰以及嘉凱城。

華泰證券指出，十三五規劃下的政策元年豈止于此，看好節后、重大會議召開前的板塊機會。曾于2015年12月以中央經濟工作會議為理由推薦大地產，將在春節之后、兩會前再次上演相似行情，理由就是政策元年的政策預期，到目前為止，能夠切中痛點的解決購買力問題的政策暫時沒能夠解決，同時，具備針對性的、更為細節的地方性政策也還未出臺，看好春節之后、兩會之前政策預期帶來的板塊行情，建議關注大公司如保利地產，并繼續推薦徹底轉型的優質標的，華業資本、嘉寶集團。

方正證券表示，此次央行下調首付比例仍局限于不實施“限購”的城市，體現“因城施策”、不再一刀切的調控原則。本次對改善型住房需求有直接影響的稅費并未做調整，未來稅費調整可視為潛在刺激政策政策，未來若推出將進一步刺激非限購樓市，加碼庫存去化力度。二三四線非限購城市未來仍將是政策關注的焦點，限購與非限購城市的政策分化仍將持續。目前房地產板塊處于超跌，未來政策暖風不斷，推薦防御性較好的大票，保利地產、招商蛇口和轉型預期較強的中航地產。

興業證券指出，經濟疲弱背景下，房地產行業重要作用凸顯，預期政府扶持力度將持續加大。看好地產板塊全年投資機會，在貨幣政策的持續寬松、調控政策不斷出臺背景下，地產行業復蘇有望超預期。持續推薦華聯控股、香江控股、世聯行、華夏幸福、保利地產、萬科A、財信發展、三六五網。

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