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02月03日訊

證券時報

不限購城市首套房貸首付可低至兩成

房地產打響2016年去庫存重任的“第一槍”。2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房商貸首付比例調整為不低于30%。

相較于去年3月和9月發(fā)布的樓市政策，此次《通知》對首套房和二套房商貸首付比例均有所松綁。具體來看，對于首套房商貸首付比例，雖然《通知》表示原則最低首付款比例為25%，但也強調各地可向下浮動5個百分點；二套房商貸首付比例則由去年3月確定的最低四成降為不低于三成。

央行限制銀行委外規(guī)模說法不靠譜

2月2日，市場傳聞稱央行當天上午召集五大國有銀行開會，著重了解銀行委外業(yè)務和債券投資的杠桿比例情況，春節(jié)后將出臺限制委外規(guī)模、結構化產品杠桿比例等政策。證券時報記者從多方核實到，央行當天確實與幾家商業(yè)銀行召開座談會，但會議的主要內容并非涉及委外業(yè)務，而是摸底了解各家銀行在銀行間債市投資情況，以及債券杠桿投資情況，并未明確提出相應限制措施。

一券商銀行業(yè)分析師對證券時報記者表示，央行當天召集5家國有大行、5家股份行及城商行座談，座談內容主要是摸底銀行間債市投資情況，以及聽取對各家銀行對于銀行間市場開戶等問題的建議，會上只是讓各家銀行匯報了委外業(yè)務和債券杠桿投資的情況，并無限制委外規(guī)模和要求降杠桿，對市場并無實質影響，后續(xù)出臺相關政策的可能性也較低。

政策松綁銷售回暖 房企去庫存仍刻不容緩

在政策松綁及利率下行的作用下，中國的房地產市場在2015年迎來了小幅上漲。而在庫存高企、剛需減少、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，房地產市場要想回到過去的繁榮已經不可能。因此，抓住當下機遇，加速去庫存，著力供給側改革，仍然是房地產開發(fā)商的明智選擇。

昨日，央行再放大招，不限購城市購房首付比例可降至20%。在提振購房需求的同時，也意味著房地產依然面臨著去庫存的巨大壓力。