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香港，這個曾經充滿了神秘感和吸引力的東方之珠,如今卻“煩惱”不斷。

香港迎“股匯雙殺”

周三(1月20日)，亞市早盤，港元兌美元一度跌至7.8228，創2007年以來新低，進一步接近7.75-7.85港元區間的弱方兌換保證水平，此后，跌幅有所縮小，現報7.8195。

受資金尋找避險渠道，港資流出的影響，港元流動性趨緊，港元一個月期香港銀行間利率(Hibor)和3個月期Hibor屢創新高。今天，港元1個月期的香港銀行間利率(Hibor)續創三年新高，達到0.31%。3個月期Hibor續創至少2010年7月以來最高至0.55047%。

與此同時，恒指跌幅擴大至3.77%，跌破19000點，創至少四十個月新低。恒指50支成份股中，全部下跌，無一上漲。

其實，不光是在資本市場上壓力不斷，香港的房地產市場、零售市場也都在遭受著“跌跌不休”的困境，2016年，港“囧”或將繼續上演!

2016年,香港房價泡沫要破了?

香港雖是彈丸之地，卻是全球房地產市場中的一朵“奇芭”。如果光看房價水平，香港是全球房價最高的城市之一。即便2015年內地一線城市房價大漲，仍不是香港的對手。比如，2015年下半年，作為香港中心區的港島(香港包括港島、九龍、新界)，70至100平米的中戶型住宅月度成交單價最高達18萬港元每平方米，160平米以上的超大戶型住宅(豪宅)月度成交單價最高達30萬港元每平方米。

瑞士銀行(UBS)CIO財富管理報告指出，全球15大城市房價在過去的20年里都在狂飚。在全球這15大城市中，如果與歷史平均房價相比，悉尼、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹等城市房價都過高;紐約、波士頓房價還算合理;芝加哥的房價偏低;倫敦、香港房地產市場泡沫最大，風險最高。

不過，近幾個月，香港樓市出現了明顯變化。香港差餉物業估價署最新數據顯示，香港私人住宅樓價指數在連續兩個月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，創去年3月以來新低。

然而分析機構紛紛預測，這不過是香港新一輪樓市泡沫破滅的起點，2016年才是房價下跌的重頭戲。

里昂證券(CLSA)此前發布報告預計，未來27個月，香港房價調整幅度將累計達17%，分別會在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。

摩根大通香港研究、企業和房地產業務主管梁啟棠在2015年9月曾表示，從2016年開始，新高住宅價格可能以每年5%-10%的速度下滑。

瑞銀(UBS)在2015年10月中旬發布的一份研究報告則更為悲觀。瑞銀預測香港房價將在2017年底下跌25%至30%。其中，香港經濟放緩和失業率上升是主要原因。瑞銀在10月29日發布的報告中還指出，隨著不動產價值開始高估，英國倫敦和中國香港是房地產市場泡沫風險最高的城市。

李嘉誠在2016年1月7日的集團周年晚宴上也表示，“今年做生意在很多方面都要更加努力，不然很難做。香港的樓價升10%或跌10%都是平常事。”

香港零售遭12年來最強寒冬 據說還要跌!

香港一度是中國內地游客的奢侈品消費圣地,然而2015年，香港整體零售額卻出現了自2003年“非典”(SARS)疫情爆發以來的最大年度跌幅。據《巴倫周刊》文章，在2015年，香港的商品總零售額下降了近3%，這是自2003年非典疫情爆發后，香港商品總零售額發展最不景氣的一年。當2003年非典疫情在香港爆發時，其零售額下降了2.3個百分點。

低迷的旅游市場是香港零售業遭遇困境的重要原因之一。

根據香港政府統計部門最新發布的數據，2015年11月香港的游客數量降低到六年來最低水平，其中內地游客數量下降了16%。游客數量的下降直接影響了零售業，11月份香港零售額下跌7.8%，比華爾街預期的下降6.4%還要糟糕。這不僅是香港零售業連續九個月下降，也是2015年最大單月跌幅。

下跌最嚴重的包括珠寶、鐘表、貴重禮品，銷售額同比下降20.6%。以往滿大街的鐘表行甚至出現了結業潮。據香港媒體統計，去年在銅鑼灣、中環、尖沙咀以及旺角地區將有超過26家的鐘表行結業，而銅鑼灣地區的鐘表鋪位租金也出現逾兩成的下跌。九龍表行業務發展部經理黃家恒稱這種情況在今年仍將繼續。而太子珠寶主席鄧鉅明也指出，去年十一“黃金周”期間，公司銷售額比去年下跌兩成，預計未來鐘表銷售行業仍將惡化，公司也會考慮繼續整合分店。除此之外，電子產品和攝影設備也下降了10.9%。這些下跌幅度較大的商品不僅支撐著整個香港零售業，也是內地游客在香港購物時最喜歡購買的產品。

受零售業影響,香港鋪位市場2015年也表現不佳。地產代理商、美聯工商鋪2016年1月6日公布統計數據指出，2015年，鋪位市場注冊量跌穿2000宗水平，全年僅錄得1944宗注冊，比前年下跌約25%;注冊總值減少約18%，達到261.21億元。

與此同時，香港零售商們也感受到了“陣陣寒意”。2015年11月24日，香港珠寶零售商周大福(01929.HK)和化妝品零售商莎莎(00178.HK)公布的半年報顯示，周大福半年凈利同比下跌42.2%至15.57億港元，莎莎半年凈利同比下跌55%至1.53億港元。周大福和莎莎都預計，前景尚未明顯好轉。

盡管，香港并未放棄振興旅游業,香港旅游發展局則從去年11月至今年3月底，花費近1000萬港元加強海外推廣。但據香港《文匯報》報道，中信里昂證券發表的中國旅游報告稱，內地旅客的市場份額，香港地區市場占有率由2012年最高位的42%跌至2015年的38%，預期2020年將跌至27%。

可以預見的是，隨著到香港旅客的人數持續下跌，接下來零售業還會繼續面臨極大挑戰。

慘！香港城市競爭力風光不再

在2015年，一家香港本土評價機構發布的“2015中國省區、直轄市綜合競爭力排行榜”中，香港首次跌出前十，位列第12名，比去年又下降了5位。在25個分類榜單中，除了“省區、直轄市人均財富競爭力排行榜”與“中國十佳食品安全城市排行榜”，其他榜單中香港的排名也有不同程度的下降。

然而，在2001到2012年，香港曾連續12年在這張榜單上高居榜首，直到2013年被上海超越，之后又被北京、深圳、廣州等內地主要城市超越，這次評選更是連前十都未進。

在過去的幾十年里，“向香港學習”這句話是反復被內地所強調的。但近年來，卻越來越少聽到這樣的聲音，社會爭拗不斷、經濟增長放緩帶來分配不公、貧富差距擴大、物價上漲、樓價飆升、青年向上流動空間狹窄等一系列問題，嚴重阻礙香港經濟健康有序發展。再加上香港反應遲緩，未在經濟轉型、產業升級、科技創新、融入珠三角、國家部署的發展戰略機遇期抓住機會，使得香港錯失發展良機，面臨更大壓力。

《APD自貿區觀察》曾總結香港需要重拾的三個能力：創造力、服務輸出能力和財富分配能力。目前最緊迫的是，當香港從以前中國和世界連通的唯一通道變為通道之一，如何繼續維持現有的通道競爭力?這已經是中國自貿區戰略之下必須考慮的問題。未來中國大陸與世界之間的資金流、物流有多個通道的時候，香港的新立足點在哪里?

(本文整合自華爾街見聞、澎湃新聞、APD自貿區觀察、網易財經、上海觀察、百度百家等)

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