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陳思锘。

陳思锘的工廠仍在開(kāi)工，但他仍擔(dān)心工廠隨時(shí)被封。

因規(guī)劃建地鐵 增城一地塊價(jià)格猛漲十倍 買賣雙方簽了協(xié)議卻履行不暢 糾葛十余年無(wú)休止

十年前，陳思锘以100萬(wàn)元的價(jià)格買下增城新塘一塊15畝的農(nóng)地，不料，地鐵竟規(guī)劃建在這里，一時(shí)之間，這塊農(nóng)田成了“地鐵上蓋物業(yè)”，地價(jià)一下飆升到上千萬(wàn)元。而手握《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的陳思锘卻沒(méi)能獲得這個(gè)利好，反而卷入和多個(gè)主體方復(fù)雜的利益糾葛中，糾葛持續(xù)十多年，至今地鐵在建，周邊商鋪隨之而起，唯獨(dú)這塊地還保持十幾年前的樣子，糾葛仍未休止。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者肖歡歡

廢地一夜?jié)q價(jià)超十倍

陳思锘是增城一個(gè)從事廢舊塑料加工的個(gè)體戶。2002年，增城市東建實(shí)業(yè)有限公司（下稱東建公司）在朱村街山田村有一塊面積15畝的土地。陳思锘找到該公司老板馬賴建，雙方談下了租約并簽訂協(xié)議。

起初，陳思锘是租了這塊地，到了2005年10月25日，與對(duì)方簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同規(guī)定每畝6萬(wàn)元計(jì)，各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)100萬(wàn)元。

簽訂合同后，陳思锘在地上建起了廠房，前后投入200多萬(wàn)元。但簽約后，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)對(duì)方卻一直不配合。

起初，陳思锘對(duì)馬賴建“爽約”頗為不解。直到后來(lái)，他才打聽(tīng)到一些風(fēng)聲。“聽(tīng)說(shuō)要建地鐵21號(hào)線，剛好在我的工廠門(mén)口。”陳思锘表示，自從有了建地鐵的消息之后，這塊工廠所在地的低價(jià)就一路往上飆，到現(xiàn)在，經(jīng)評(píng)估，這塊土地的價(jià)格至少要100萬(wàn)元/畝，當(dāng)初他花100萬(wàn)元買下的這塊土地，現(xiàn)在至少值1500萬(wàn)元。

官司上門(mén)

2006年3月。廣州某銀行黃石路支行向越秀區(qū)人民法院起訴稱，馬賴建的公司欠33.4萬(wàn)元銀行利息。隨后，這塊土地被查封了。

陳思锘十分不解，2007年9月，他向增城法院起訴，要求法院確認(rèn)他和東建公司簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效。2008年8月，廣州中院判決認(rèn)為，陳思锘的要求符合合同約定，但由于涉案土地被法院查封，不具備辦證條件。

同時(shí)，廣州市寶業(yè)工貿(mào)發(fā)展總公司也提出東建公司欠自己95.38萬(wàn)元債務(wù)，要求查封該地塊。

陳思锘感到勢(shì)頭不對(duì)。既然東建公司欠著銀行33萬(wàn)元，陳思锘決定幫他把這錢(qián)還了。不過(guò)這個(gè)想法最終被上述銀行拒絕。

東建公司惹的這些官司，讓陳思锘開(kāi)始擔(dān)心自己的工廠還能否保得住。

各說(shuō)各有理

“我在和東建公司簽訂轉(zhuǎn)讓土地的協(xié)議前，去國(guó)土局查過(guò)冊(cè)，這塊土地是清白的。協(xié)議簽了之后，就有這么多家單位冒出來(lái)，說(shuō)東建公司欠他們的錢(qián)，這分明是馬賴建與這些單位惡意串通。”陳思锘表示。

陳思锘還認(rèn)為，東建公司欠黃石路支行的債務(wù)也是馬賴建故意“做”出來(lái)的，目的就是要阻礙他獲得這塊“寶地”。

馬賴建本人則否認(rèn)與銀行和寶業(yè)公司惡意串通。他表示，雙方的利益出發(fā)點(diǎn)不一樣，沒(méi)有必要串通。

2014年9月，省高院對(duì)此案進(jìn)行了提審。并于今年1月和5月兩次開(kāi)庭審理此案。省高院的法官表示，該案是案外人執(zhí)行異議糾紛，案件的焦點(diǎn)是陳思锘對(duì)爭(zhēng)議土地使用權(quán)有無(wú)實(shí)體權(quán)利，是否可以對(duì)抗對(duì)該土地查封的執(zhí)行。

該案之前存在的程序問(wèn)題是，東建公司在一審訴訟前已經(jīng)注銷（編者注：2004年2月16日公司注銷），但一審、二審仍將東建公司作為本案當(dāng)事人，這是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

陳思锘的代理律師表示，陳思锘與馬賴建簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》以被兩份生效的判決認(rèn)定為有效，其已付清所有土地轉(zhuǎn)讓款，且自2003年以來(lái)，陳思锘一直實(shí)際占有、使用涉案土地，對(duì)涉案土地享有實(shí)體權(quán)利。

由于協(xié)議簽訂時(shí)涉案土地并沒(méi)有被抵押、查封，生效判決也認(rèn)定，涉案土地沒(méi)有轉(zhuǎn)移到陳思锘名下是因?yàn)闁|建公司違約所致，陳思锘在這一過(guò)程中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，陳思锘對(duì)涉案土地享有的實(shí)體權(quán)利足以排除對(duì)涉案土地的查封執(zhí)行。

但另一方仍否認(rèn)陳思锘的說(shuō)法。

旺地爛尾 前途未卜

10年間，陳思锘和馬賴建的東建公司之間前后進(jìn)行了30多場(chǎng)官司，光各類材料就有一麻袋。

記者來(lái)到該地塊看到，一排長(zhǎng)約500米，寬約100米的廠房一字排開(kāi)，20多名工人仍忙碌著。“全部身家都投在這塊地，十多年來(lái)前后一共投入了800多萬(wàn)在打官司和工廠上面。這是一場(chǎng)輸不起的官司。”

陳思锘說(shuō)，他的廠房門(mén)外，就是地鐵21號(hào)線象嶺站的第四出口，地鐵如今正在緊張施工。

按照計(jì)劃，2017年，21號(hào)線就將開(kāi)通，整個(gè)朱村大道都將是增城的一片商業(yè)旺地。

朱村街道辦一位負(fù)責(zé)人也告訴記者，鎮(zhèn)上也曾組織過(guò)雙方坐下來(lái)談，但根本達(dá)不成一致。

“他們之間的糾葛也對(duì)這十多畝土地的招商和開(kāi)發(fā)帶來(lái)不小的影響。”據(jù)了解，這塊土地是1994年取得使用權(quán)的，使用期限為30年，如今，光雙方打官司就打了十多年，這塊地的使用權(quán)限只剩下19年。

時(shí)至今日，多方的矛盾仍在持續(xù)，而土地周邊的各類商業(yè)建筑則已見(jiàn)雛形，“目前看，官司還要繼續(xù)打。”陳思锘說(shuō)。

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