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2015年是房地產行業轉折的一年。今年以來，房地產行業的銷售與投資均放慢了腳步。同時，居高不下的房地產存量更是成為政府頻頻關注的焦點。

全國工商聯房地產商會執行會長任志強表示，目前去庫存難度仍然較大。以2億平方米左右的商業地產庫存為例，只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量，而這一難度可想而知。

據國家統計局公布的數據，截至今年11月底，全國商品房待售面積已經達到6.96億平方米，比10月末增加1004萬平方米，再次創下紀錄。

易居房地產研究院智庫總監嚴躍在接受《證券日報》記者采訪時表示，“我們所采樣研究的35個城市中，19個城市的存銷比出現了環比下跌。這表明，此類城市的去庫存速度在不斷加快，去庫存壓力也在持續釋放之中。”

“房地產去庫存有望在明年迎來一個良好的開局。”嚴躍預測。

據Wind資訊的統計數據，申萬一級行業下房地產類142家房企第三季度銷售毛利率為28.4%，凈利潤率僅為9.66%，較2014年同期的32.92%與11.31%分別下滑4.52個百分點和1.65個百分點。142家房企中，67家凈利潤下滑，占比高達47%。而凈利下滑的企業中，下滑幅度超過100%的多達28家。

對此，部分研究機構認為，房企利潤大幅下滑也是目前企業積極踐行房地產去庫存的主要原因之一。

“從房企核心盈利能力下滑、財務風險加大以及庫存高企難以消減等方面來看，目前的房地產行業已不再具備過去高增長的能力。”任志強認為，在長期去庫存壓力下，7%-8%的利潤率或將成為未來房地產行業的常態。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在樓市去庫存問題上，國家應該從稅收、戶籍等各方面著手，制定切實可行的政策。以“加快農民工市民化”和“落實戶籍制度改革方案”為例，為確保這些政策能夠順利落地，相關的社保、教育、醫療等配套改革文件也要努力跟上。（杜雨萌）

專家：化解去庫存需要多管齊下

“除了房地產有去庫存壓力，還有傳統制造業，如汽車制造業、家用電器制造業等同樣存在去庫存的壓力。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉對《證券日報》記者表示。

臨近年底，“去庫存”成為各個行業的關鍵詞，但也可以看到有些行業去庫存穩步推進。產業在線相關統計數據顯示，11月份空調總產量為585萬臺，同比下滑28.38%，銷量為571萬臺，同比下滑15.01%；庫存為656萬臺，同比下滑21.67%；具體到公司層面，格力銷售量同比下滑22.19%，美的同比下滑9.86%，海爾同比下滑19.95%。

對此，長江證券認為，空調出貨端控制得力，渠道庫存穩步實現去化。11月份空調內銷依舊延續前期大幅下行趨勢，其主要在于目前渠道庫存依舊偏高使得企業主動去庫存所致，考慮到短期內去庫存仍為行業的主基調，預計近期出貨端增速或難有好轉預期；而在去年同期低基數背景下，渠道終端增速走勢較為平穩，終端安裝卡增速與廠商出貨端增速差持續存在表明渠道庫存正穩步去化；出口方面，受歐美地區進入新冷年需求回暖的影響，出口增速在連跌9個月后轉正。

對于如何化解各個行業去庫存壓力，韓長吉認為，首先要加大銷售力度，采取多種營銷手段來提高產品銷售量；其次，企業應該轉變思路，通過規模化生產降低成本來占領市場這條老路已行不通，企業應該利用互聯網、大數據等新技術生產出滿足個性化需求并與市場直接對接的產品，市場需要多少產品，企業就生產多少產品，從而在源頭上做到去庫存。

“化解去庫存需要多管齊下，形成合力。一是降低實體經濟融資成本，企業恢復活力，去庫存壓力自然變小；二是去行政化，這有利于發揮市場的調節作用；三是取消一些過時的限制性措施等。”經濟學家宋清輝認為，適當的庫存有利于行業和企業保持一定的活力。（孫華）

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