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12月28日訊

新華社主管主辦報刊經濟參考報12月28日刊發文章稱，2016年房地產政策面將趨向寬松。

文章表示，2015年房地產市場加速分化，北京等一線城市供小于求，房價持續領漲。部分二線及三四線城市市場恢復緩慢，滯銷嚴重。開發企業之間，利潤率普遍下調，大房企集中度進一步增加；中小房企則紛紛剝離地產業務謀劃轉型。業內分析認為，2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬松；化解產能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，而房價也可能出現普漲局面。

中指院方面認為，在中央提出化解房地產庫存、促進房地產行業持續發展的背景下，短期內政策仍將鼓勵住房需求，繼續放松貨幣信貸及財稅政策，房貸利息抵個稅將是大概率事件。而長期來看，三四線高庫存區域去庫存仍有賴于地方政府抓住新型城鎮化和區域一體化機遇，推進多項措施發展產業、吸引人口流入和就業保障，進而拉動地產需求。

根據中國房地產城鎮化聯盟針對2016年市場的預測，未來階段一二三四線城市的房價將出現普遍、差別化上漲現象；具體表現為：一線領漲、二線普漲、三四線企穩或恢復性上漲、局部城市仍有下跌；另一方面，城市分化、板塊分化、樓盤分化現象將持續。

供需關系決定了區域內的房地產市場是“買方市場”還是“賣方市場”。近日，同海咨詢發布《35個大中城市商品住宅投資價值》報告顯示，重點監測的35個城市中，超過80%的城市住宅供應在未來三年處于供大于需階段，“去庫存”壓力明顯。

全聯房地產商會執行會長任志強指出，目前去庫存難度仍然較大。以2億平方米左右的商業地產庫存為例，只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量，而這一難度可想而知。

河南建業集團董事長胡葆森日前也表示，開發商洗牌僅剩三年時間。他認為，作為資金密集型產業的房地產行業，資金流向將決定企業的去留。因此，未來2至3年時間內，整個中國每年都有新開工項目的開發商數量可能會減到10000家以內，甚至5000