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由城六區(qū)轉到其他區(qū)域，每年加2分最高加6分；反之則減6分

有積分獎勵“北漂”購房會選郊區(qū)嗎？

對于居住在北京的眾多“北漂”來說，“京籍”不再那么遙遠。按照《北京市積分落戶管理辦法(征求意見稿)》的相關規(guī)定，如果居住地由城六區(qū)轉移到其他區(qū)域，每年可加2分，最高可加6分；反之則減6分。這6分對“北漂”來說可能至關重要。那么，是否會影響他們在京購房的區(qū)域選擇呢？記者做了相關采訪。

買房人A

“積分落戶太遙遠”

“積分落戶的問題，我也想過，萬一就差一兩分呢？但畢竟還沒有正式出臺細則，不知具體會怎樣，我還是先按眼前的實際情況考慮吧。另外，按照政策，如果我從城六區(qū)搬到其他區(qū)才會有加分，對不對？這也需要我在城六區(qū)先有房，所以綜合來看，我還是在東壩買了。”

在國貿附近上班的“北漂”小孫，在準備結婚前，終于有了在京購房資格，這段時間一直在東壩和亦莊看房。

“東壩的新房供應量不大，最近，恒大在東壩的一個項目都賣10萬元了，而這里的二手房目前價格還沒怎么漲，樓層最好、南北通透的二居室，單價才3萬元左右。要知道，亦莊的二手房，也差不多3萬元了，新房都在4萬元左右，供應量還很大。我覺得東壩的升值空間會更大?！毙O在看了多套房子后，得出這樣的結論。

“從我上班的角度，東壩也更方便一些，我還是決定先在東壩買了，如果積分落戶政策出臺了，我再根據情況倒騰一下，應該也來得及。”

于是，小孫這些天，重點看了東壩的幾套二手房，最終選擇了一套朝陽新城3層、全明格局的87平方米二居，總價280萬元，還沒什么稅。小孫對這套房特別滿意，他覺得即使“積分落戶”受影響，他還是愿意選擇這套房。

換房人B

換不換真糾結

“哎呀，你以后不僅能住在‘行政副中心’，而且每住一年還能多加分呢?！鄙现苋瞻淼呐笥丫蹠?，一干沒有戶籍的“北漂”同學都對小于羨慕不已。因為，他現(xiàn)在所居住的兩居，位于通州馬駒橋，按照新的積分政策，是可以加分的“非城六區(qū)”。

相比于同學，小于自己倒沒有那么興奮?！霸诮紖^(qū)有房子的人不在少數，一套房才能加多少分！”他仔細研究了各項具體指標，發(fā)現(xiàn)學歷和所從事行業(yè)對于獲得高分很關鍵，而居住地在其中的占比小到可以忽略不計。

“其實，等到攢夠了錢，我將來還是想換房到城區(qū)。”小于告訴記者，他現(xiàn)在所居住的馬駒橋一帶，沒有特別好的學校資源，夫妻倆一直為將來孩子上學的事情發(fā)愁，就想著能換到城六區(qū)，為孩子提供好點的教育。只是，目前他家的房子均價是20000元/平方米，可城里的學區(qū)房隨便一套都得50000元/平方米以上，手頭的錢不夠，所以才一直沒有動手。

“只要錢夠了，我是一定要到城里換房的?！毙∮谡f，落戶是萬里挑一，絕不是件容易事。在那之前，他還是得為長久的生活打算。

在記者的采訪中，多位有換房打算的市民，都表達了和小于類似的想法?！叭绻椰F(xiàn)在從朝陽區(qū)搬出去，就意味著在落戶之前不能搬回來，否則還要被扣分?？墒牵l能知道究竟搬走幾年才能落戶呢？可這期間的生活便利度和交通成本，卻會大大增加?！闭紤]換房的陸小姐告訴記者，通過搬到郊區(qū)居住就增加落戶幾率的可能性很小。而且，如果未來房價還能保持上漲通道，城六區(qū)的房價漲幅應該會比郊區(qū)快。所以，她還會繼續(xù)在城區(qū)里找房子。

賣房人C

積分政策也許

能讓房價微漲

相比于買房人的“悲觀”，賣房人的態(tài)度要略樂觀一些。

尚小姐名下有兩套房，一套在城六區(qū)，一套在通州。今年年中，尚小姐原本打算賣掉通州的房子，可就在為到底賣多少錢左右徘徊時，通州出臺了加強版的區(qū)域“限購令”，當地的房地產市場一下由熱入冷，等待賣房的二手房業(yè)主多了許多，可有資格買房的人倒成了稀缺資源。

“既然賣不上價，我就持有幾年再說?！鄙行〗阏f，自己并不靠炒房賺錢，所以早幾天賣晚幾天賣，到沒有太大影響。

積分落戶的征求意見出臺后，她仔細看了兩遍，倒不是為了算自己能積多少分，而是想看看房產在積分中的地位。

“總結起來，就是有房子比沒房子好，有郊區(qū)的房子比有城六區(qū)的房子好。”在尚小姐看來，這樣的政策明顯是在鼓勵大家去郊區(qū)置業(yè)，未來郊區(qū)的房價必然會上漲一些。

“但到底能漲多大的幅度？我倒沒有太大把握。畢竟，房價從10000元/平方米翻到40000元/平方米的黃金時代，早就過去了?！弊鳛橘u房人，她覺得自己的心態(tài)也被近幾年市場的大起大落訓練得成熟和理智了，不會因為一絲風吹草動，就覺得房價能變成“飛上天的豬”。

中介

成交暫未受影響

根據鏈家研究院統(tǒng)計，上一周，北京市二手住宅成交均價為36666元，環(huán)比上漲1.3%。從成交結構上看，主要是因為東城、西城中心城區(qū)和外城四區(qū)朝陽、海淀、豐臺、石景山成交量占比均有小幅上漲，在一定程度上拉高了全市成交均價。在成交結構上，二手房暫未受到“積分落戶”影響。

開發(fā)商

落戶難以直接刺激

新房市場

對于積分落戶政策是否會刺激新房市場，業(yè)內人士也普遍看淡。

“應該說，有房子的話是可以利好積分計算的，但不是積分政策利好樓市。”一位不愿意透露姓名的某知名房企營銷負責人表示，雖然政策開了口子，但未來真正落戶不僅標準會很嚴格，也將是一個漫長的過程?！八^政策刺激樓市，是指能立即在成交中見效，或者短期內引發(fā)購房人的需求。但從積分落戶政策看，這兩方面都沒有。”

蘭德咨詢總裁宋延慶也表示，這項新政對樓市的影響很是微弱，因為北京的房地產市場已較為理性和成熟，依靠炒作就能刺激成交的年代已經過去。

本報記者 李海霞 趙瑩瑩 D155 J201

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