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12月10日訊

證券時報記者 李東亮

日前，由招商證券主導打造的“招商創融-天虹商場（一期）資產支持專項計劃”成功發行，并即將在深圳證券交易所掛牌交易。

據悉，該專項計劃的成功發行，意味著國內市場首單國有不動產REITs（房地產信托投資基金）項目成功落地。該項目是招商證券在房地產金融領域以及國企混改方向的又一次重大創新，也為國企混改探索出了一個全新的實現路徑和改革模式。

“招商創融-天虹商場（一期）資產支持專項計劃”是國內市場上首單以國有不動產資產為基礎的交易所REITs項目。天虹鼎誠大廈裙樓作為項目的標的物業，由原始權益人天虹商場股份有限公司按照相關國有資產管理規定的要求，履行國資審批程序后在北京產權交易所（以下簡稱“北交所”）進行掛牌轉讓。專項計劃成功募集資金后，將按照北交所國有資產交易的規定，完成基礎資產的摘牌與交割工作。該項目的成功實施，開辟了在現有國有資產管理體系下進行資產證券化的嶄新路徑，為今后優質國有資產開展規模化的證券化操作進行了有效嘗試和有益探索，為國企混改創造了一個嶄新的借鑒范例。

“招商創融-天虹商場（一期）資產支持專項計劃”是由天虹商場聯合招商證券、招商資管及北京市中倫律師事務所共同推出的年度創新產品，產品總體規模14.5億元，其中優先級9.425億元占比65%，次級5.075億元占比35%。本專項計劃，招商證券承擔了項目的方案設計、監管溝通及銷售工作，招商資管承擔專項計劃后續管理工作。

中誠信證券評估有限公司給予了該計劃優先級資產支持證券AAA評級。在產品設計方面，專項計劃以天虹商場旗下、位于深圳市福田區華強商圈的鼎誠大廈裙樓作為專項計劃的標的物業，并以該物業租賃收入作為資產支持證券利息支付來源，以物業未來退出所得作為本金償付以及超額收益來源。在交易結構方面，目標物業以項目公司股權的形式直接由專項計劃持有，此項安排也首次實現了在企業資產證券化業務框架下專項計劃直接投資股權的模式創新。

“招商創融-天虹商場（一期）資產支持專項計劃”也是企業資產證券化備案制實施以來，市場上首單在資產出表前提下，優先級及次級份額實現完全市場化銷售的REITs項目。該產品的發行獲得了機構投資者的高度認可，發行當日優先級份額及次級份額分別獲得了1.5倍及1.3倍的超額認購，充分體現了招商證券在結構性創新型產品領域的雄厚承銷實力。

該項目由招商證券專業的資產證券化業務（ABS）團隊全力打造，該團隊在資產證券化、REITs、結構融資等業務領域具備全方位的業務整合能力和產品創新能力，自2005年首批資產證券化試點以來，已經完成了市場上多單有影響力的證券化產品，主承銷規模近千億元。