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多家機構(gòu)調(diào)研 世榮兆業(yè)全面布局大健康
來源:證券時報 發(fā)布時間:2015-12-10 15:30:07

12月10日訊

近日,浙商證券、博時基金等多家機構(gòu)的人員調(diào)研了世榮兆業(yè)。調(diào)研中,機構(gòu)主要關(guān)注公司的轉(zhuǎn)型。世榮兆業(yè)目前已確定未來的發(fā)展戰(zhàn)略,即在加快現(xiàn)有地產(chǎn)項目開發(fā)、加速利潤釋放的基礎(chǔ)上全面布局大健康產(chǎn)業(yè)。

公司的大健康產(chǎn)業(yè)將主要在三方面布局。第一,高端醫(yī)院,醫(yī)療、護理服務是大健康產(chǎn)業(yè)延伸的技術(shù)基礎(chǔ);第二,康復養(yǎng)生,該部分附加值較高,是公司未來大力拓展的重要方向;第三,養(yǎng)老地產(chǎn),珠海在優(yōu)美自然環(huán)境和城市基礎(chǔ)配套的結(jié)合上具有顯著的優(yōu)勢,公司會重點考慮在珠海發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)。具體項目實施上,公司短期重點建設(shè)橫琴國際生命科學中心,同時積極與成熟的醫(yī)療、醫(yī)藥、科研機構(gòu)洽談合作。

另外,公司是在現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務的基礎(chǔ)上逐步轉(zhuǎn)型,短期內(nèi)不會完全放棄現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務,這樣能更好地保證公司業(yè)績及新業(yè)務所需現(xiàn)金流。地產(chǎn)業(yè)務方面公司會立足于現(xiàn)有項目加快開發(fā),不會介入二三線城市的房地產(chǎn)項目。

對于地產(chǎn)業(yè)務,公司表示,地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)生的凈利潤未來將逐年大幅增長,公司對此有充分的信心,主要基于三點考慮,第一,公司在珠海西區(qū)擁有大量的低成本土地儲備,為公司未來幾年的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ);第二,珠海作為全國生態(tài)環(huán)境的標桿性城市及珠江口核心城市,未來發(fā)展空間和人口容納規(guī)模巨大;第三,珠海當前東部城區(qū)趨于飽和,經(jīng)濟西移、城市西拓戰(zhàn)略快速實施,西部地區(qū)地產(chǎn)市場日漸成熟,目前呈現(xiàn)出供需兩旺的勢頭。

公司的“橫琴國際生命科學中心”受到機構(gòu)關(guān)注。世榮兆業(yè)稱,該項目主要包括三大板塊:醫(yī)療板塊、康復療養(yǎng)板塊以及商服配套板塊,其中醫(yī)療板塊包括綜合性公益醫(yī)院和專科醫(yī)院,建筑面積預計約16萬平方米。該項目目前尚未取得項目用地,取得項目用地后公司將立刻啟動建設(shè)工作。

華泰證券稱,珠海是全國的新興之地,坐擁最宜居城市這一自然資源,世榮兆業(yè)已經(jīng)是相關(guān)區(qū)域最大地主,良好的城市發(fā)展使得銷售現(xiàn)金流得以持續(xù)維持,在此基礎(chǔ)上,公司進行新產(chǎn)業(yè)布局,全面布局大健康,并使其成為新的主業(yè),醫(yī)療養(yǎng)老新星誕生。

世榮兆業(yè)為珠海最大地主,總計擁有300萬方土地儲備,其中280萬方均在珠海斗門區(qū),是相關(guān)區(qū)域最大地主,當前精裝修房售價為10000元,過去4年每年房價上漲都保持1000元/年的水平。在定位于旅游城市的珠海,將極大受益于未來的主題公園落地、珠港澳大橋通車帶來的商業(yè)機遇,而對比周邊區(qū)域房價珠海市區(qū)2萬元、橫琴4.5萬元、港澳10萬元,具備巨大的提升空間。考慮到未來的升值潛力,每1000元對應世榮兆業(yè)的貨值提升達到28億元,市場空間巨大。

由于2014年的地產(chǎn)業(yè)務結(jié)構(gòu)調(diào)整,從毛坯改為精裝修,公司出現(xiàn)了短期的業(yè)績放緩,由于調(diào)整期已經(jīng)結(jié)束,公司地產(chǎn)主業(yè)已經(jīng)進入高速增長期,按照公司的承諾,2015~2017年的凈利潤至少達到1.1、1.5、2.5億元,呈現(xiàn)高速增長狀態(tài)。同時,公司開始布局醫(yī)療,并在利潤占比中有一定比重,且標的項目極為優(yōu)質(zhì),給予買入評級。

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