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三四線城市房?jī)r(jià)難以大漲的主要原因，不只是因?yàn)閹?kù)存量的問(wèn)題，還應(yīng)考慮未被挖掘的人口需求

“預(yù)計(jì)未來(lái)一線城市的月度房?jī)r(jià)增幅仍可達(dá)到月均1%的水平。而其他城市總體上也會(huì)保持不同程度的小幅上漲。另外，如果是從實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)角度來(lái)看，部分城市的房?jī)r(jià)完全可突破10%的增長(zhǎng)水平。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

12月3日，中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2015-2016)》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）預(yù)測(cè)，2016年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，《報(bào)告》認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存仍是未來(lái)一段時(shí)間的主基調(diào)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到的情況來(lái)看，雖然北、上、廣、深以及三亞5個(gè)城市在2015年依然堅(jiān)守限購(gòu)政策，但由于一線城市切實(shí)需求量較大，即便實(shí)施限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上漲。

《報(bào)告》分析稱，從外部環(huán)境來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增速下滑，金融市場(chǎng)不穩(wěn)定性增加。內(nèi)部來(lái)看，作為房產(chǎn)市場(chǎng)亮點(diǎn)的一線城市房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)在2015年得到了充分釋放，二者共同決定了2016年房市難以有較好表現(xiàn)。但由于宏觀政策的大力支持，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)崩盤(pán)的可能性較小，市場(chǎng)更不會(huì)出現(xiàn)硬著陸現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前土地出讓溢價(jià)和樓板價(jià)來(lái)看，土地價(jià)格和價(jià)值都在持續(xù)上升，這是從土地市場(chǎng)角度來(lái)理解目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，也就是說(shuō)目前房?jī)r(jià)上漲是有牢固市場(chǎng)基礎(chǔ)的。而從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲是肯定的，三四線城市房?jī)r(jià)難以大漲，但繼續(xù)下跌的可能性不大。最大的原因不只是因?yàn)閹?kù)存量的問(wèn)題，還應(yīng)考慮未被挖掘的人口需求。

“無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，漲幅的大小也會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。總體來(lái)看，2016年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。(見(jiàn)習(xí)記者杜雨萌)

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