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中新社北京12月1日電 (記者 龐無(wú)忌)銷聲匿跡一年多之后，“地王潮”再次席卷中國(guó)一線城市。一線和核心二線城市“偏遠(yuǎn)”地區(qū)土地被頻頻拍出天價(jià)，地價(jià)與周邊房?jī)r(jià)“倒掛”的情況屢見不鮮。

自年初北京豐臺(tái)白盆窯總價(jià)“地王”誕生后，北京土地市場(chǎng)就開啟了“地王”模式。從孫河到順義、再到東壩、大興、門頭溝，以往被人們忽視的偏遠(yuǎn)地段屢屢誕生天價(jià)地塊。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京年內(nèi)合計(jì)成交100宗地，合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億元(人民幣，下同)，同時(shí)也突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的年度歷史紀(jì)錄。其中，有25宗地塊的樓面地價(jià)(剔除保障、配建等)超過每平方米3萬(wàn)元，可以預(yù)見未來(lái)大都將以豪宅的形式出現(xiàn)。

上海、南京等地也是高價(jià)地頻現(xiàn)。11月25日，上海楊浦拍出72.99億地王，這個(gè)地塊的樓面價(jià)達(dá)到每平方米4.9萬(wàn)元。次日，上海土地市場(chǎng)再次賣出78.2億元，北外灘又出“地王”。南京則是在11月27日一天拍出三個(gè)區(qū)域“地王”。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市成交65宗地塊，土地出讓金高達(dá)約1061.83億元，成交額創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄，成交樓面價(jià)也創(chuàng)造了年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一線城市的歷史上，全年土地成交額大致為5000多億，一個(gè)月成交千億左右的情況還是首次出現(xiàn)。

地價(jià)的攀升必然引發(fā)城區(qū)內(nèi)商品住宅高端化的趨勢(shì)，這一點(diǎn)已經(jīng)可以從今年北京新盤“全城豪宅化”的趨勢(shì)中看出一二。

北京一房企營(yíng)銷總監(jiān)對(duì)中新社記者表示，現(xiàn)在北京土地市場(chǎng)已經(jīng)不是面粉(土地)貴過面包(房子)的問題，而是面粉遠(yuǎn)遠(yuǎn)地貴過面包。這樣的高價(jià)拿地實(shí)際上是在對(duì)賭未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和貨幣政策，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)三四線城市的過剩風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市。在房企爭(zhēng)搶拿地的影響下，一線城市已經(jīng)普遍的出現(xiàn)了地價(jià)超過房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在在一二線核心城市拿地的企業(yè)主要是央企、地方大國(guó)企和大的上市公司。一線城市土地市場(chǎng)正進(jìn)入寡頭時(shí)代，交易也正在變成“豪門的游戲”。但即便資金雄厚，拿下“地王”之后消化不良的案例也屢見不鮮。一旦定價(jià)失誤或是產(chǎn)品營(yíng)造不利，將來(lái)可能會(huì)陷入僵局。(完)