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11月23日訊

11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》。《意見》對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制。

政策已經(jīng)持續(xù)釋放寬松，這也是領(lǐng)導(dǎo)人繼去庫存講話后的首個(gè)地方系列刺激樓市政策，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有更多省份出臺(tái)刺激政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：今年以來鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

事實(shí)上，目前市場(chǎng)上庫存狀況并不容樂觀。全國商品房待售面積持續(xù)增長(zhǎng)，住宅待售面積略有減少。9月全國住宅待售面積環(huán)比減少387萬平方米，較前期高位4月待售面積下降1.6%。在中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市中，11個(gè)城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年，另有三成城市消化周期僅為半年。