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國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，10月，70個(gè)大中城市中，北上廣深房價(jià)持續(xù)上漲，其中深圳市新建商品房價(jià)同比上漲超四成，漲幅居首。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，深圳市新建商品房和二手房價(jià)格分別上漲40.5%、36.8%，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月位居漲幅首位。此外，北京同比上漲8.1%，上海增長12.7%，廣州增長7.1%。湛江下降6.5%，降幅最大。

總體而言，70個(gè)城市中，新建商品房與二手房價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別為16個(gè)和24個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和9個(gè)；價(jià)格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個(gè)和44個(gè)。

此外，不同城市間房價(jià)同比漲跌差異明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，一線城市新建商品房與二手房價(jià)格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)；而二線和三線城市新建商品房價(jià)格同比均出現(xiàn)下降，只是降幅比上月略有收窄。

另一方面，新建商品房與二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。

數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市新建商品房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)。

而從漲幅看，新建商品房和二手房價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市房價(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品房價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手房價(jià)格環(huán)比持平。

■專家

放開“全面二孩”對樓市影響有限

近期，多個(gè)房市利好政策出臺，但交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，在政策不斷出臺的背景下，當(dāng)前房價(jià)和成交呈持續(xù)回暖態(tài)勢，但由于投資增速的繼續(xù)下行，房價(jià)漲勢略顯乏力。

最近，房地產(chǎn)市場去庫存問題頗受關(guān)注，數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積比9月末增加2122萬平方米。11月10日，習(xí)近平總書記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上提出“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”，這是十八大以來習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。

夏丹表示，大量庫存不消化掉，會(huì)對下一步開發(fā)投資決策形成阻礙，不利于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

此外，十八屆五中全會(huì)放開了“全面二孩”政策是否會(huì)增加需求，夏丹分析稱，短期內(nèi)在自住需求方面，“全面二孩”帶來的家庭人口數(shù)量增加將以改善性需求、戶均面積的升級為主，成交套數(shù)不會(huì)出現(xiàn)激增。在投資需求方面，由于養(yǎng)育“二孩”后家庭總體開支增加，用于投資的可用資金相應(yīng)減少，對投資性購房的影響反而為利空。而長期內(nèi)，隨著二十年后適婚人口的增加，剛需購房數(shù)量有望出現(xiàn)階段性增多。(記者沙璐)

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