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昨日，沉寂了兩個多月的朝陽區再次現場競拍了一宗備受期待的重磅地塊，即常營鄉1201-602、603地塊住宅混合公建用地（配建“限價商品住房”），而這宗地塊也是朝陽區本輪土地出讓的“獨苗”。最終，保利、首開聯合體以33億元配建2.8萬平方米限價房、3.6萬平方米自住房的代價摘得該地塊。

業內計算，本宗土地樓面價已達6.6萬-6.7萬元/平方米，成為今年北京第十宗樓面價超過5萬元/平方米的地塊，刷新了所在區域樓面價。

兩個多月前，同屬朝陽區的孫河鄉地塊高價成交，創造5.2萬元/平方米的樓面價，讓常營鄉土地項目在本輪掛出后就十分引人關注。然而，在近期北京土地市場被豐臺多宗土地項目帶動下愈發火爆之后，朝陽早年間的強勢地位似乎也逐漸被取代了。

不過，在業內人士眼中，相比遠郊區縣，朝陽畢竟有著無法替代的區位優勢，所謂瘦死的駱駝比馬大，況且位于朝陽北路、北京通往通州CBD咽喉要道的常營鄉地塊，周邊交通及各項生活配套十分完善，西臨東五環，緊靠地鐵6號線，甚至可稱得上“寸土寸金”。亞豪機構市場研究部總監郭毅分析稱，在今年5萬元/平方米以上地塊扎堆豐臺區時，朝陽區常營鄉地塊相對孤立，該地區上一次出讓土地還是在2011年，即管莊北二里住宅及公建用地，目前該地塊開發住宅項目成交均價在4.2萬元/平方米左右，可見，本次成交的近7萬元/平方米樓面價遠超過了在售項目價格。在業內看來，相比同樣位于東五環、高價成交的東壩、孫河鄉地塊，常營鄉土地項目“先天條件”略勝一籌，在高樓面價的推動下，開發豪宅項目基本板上釘釘。

根據業內的計算，常營鄉地塊未來開發的樓盤售價將達到13萬元/平方米。“高價拿地的房企大多是財大氣粗的國企、央企和上市公司，這類房企在嚴格的銷售額、回款額等指標要求下，必須要確保一定的銷售速度。頂級豪宅市場有限的需求、極速擴張的供給、房企嚴格的銷售速度的要求，這3個矛盾點難以調和之下，必然會造成慘烈廝殺。”郭毅表示。（記者蔣夢惟）

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