去年6月，望京多個小區租戶稱遭遇黑中介，簽了租房合同交了租金后，卻被中介趕出來，而且沒拿回剩余的租金。與此同時，不少房東也表示沒有收到房租（本報曾于去年7月21日對此進行報道）。事發時，涉案的北京鑫源世紀房屋中介公司（簡稱鑫源世紀）工作人員稱老板不在，只能給租戶們打欠條。
因協商未果，多名租戶和房東將中介告上法庭索賠。庭審時，鑫源世紀同意退還部分租客和房東的租金及房租，卻不認同違約金等其他金額賠償。
今天上午，《法制晚報》記者獲悉，朝陽法院一審判令鑫源世紀違約，并依據證據支持了租戶及房東們大部分的訴訟請求。
案情 租房未到期租戶被攆中介人去樓空
簽了租房合同，剛住兩個月就被中介以房東要收房為由攆了出來。更讓租戶田先生氣憤的是，這家鑫源世紀房屋中介公司并未退還剩余的租金，而是給他打了一個欠條。
與田先生有著相同遭遇的一名租戶把事件發布到社區網上，引來一些網友回應，稱自己也被鑫源世紀拖欠了租金。
根據網友“老莫”建立的QQ群顯示，46位租客稱手中握有鑫源世紀的合同和欠條，被拖欠的租金少則上千，多則上萬，共計約17萬元。
2014年6月10日，法晚記者跟隨部分租戶前往鑫源世紀，中介公司工作人員表示，“錢都在老板手里，只能打欠條，7月底老板回來就可兌現欠條。”
租戶們質疑該中介公司是否有房屋中介資質。
工作人員當場出示了營業執照復印件，記者從北京市工商局官網查詢到，該中介公司具有資質。
多位租客稱，中介公司表示，如果他們把合同交還給該中介公司，就可以拿回兩三百元。一些被拖欠租金較少的租戶耗不起時間，只好交出合同換了兩三百元。但被拖欠租金較多的租戶不同意，一直還在跟該單位協商。
2014年7月20日，十幾位租戶再次來到該中介公司，發現屋內空無一人，玻璃門也被鎖上，帶有“鑫源世紀”字樣的紅色招牌也被拆得七零八落。門上貼有一張“搬家通知”，上面寫著該中介公司已經搬到博雅國際中心B座2026房間。租戶們來到該地址時，發現這個房間并無任何公司的標識，敲門半個小時也無人回應。
隨后，幾位租戶來到東湖派出所報警，警方表示，這件事屬于民事糾紛案件，建議到法院起訴。
包括田先生在內的多名租戶將鑫源世紀告上法庭。
訴訟 租戶：中介糾集數十人撬門收回房屋
原告田先生起訴稱，2014年1月18日，他與鑫源世紀中介公司簽訂了《房屋租賃合同》，約定該中介公司將位于朝陽區望京某小區的房屋出租給他，租賃期限為2014年1月23日至2015年3月9日。合同還約定，租賃期內，中介公司若要提前收回房屋，應提前30天通知租戶并退還租金，按月租金200%的標準支付違約金。
2014年1月18日，田先生向鑫源世紀中介轉賬近2萬元押金及房租等。兩個多月后，一位自稱房東的蔣姓男子上門，說鑫源世紀欠他的租金，讓田先生別給鑫源世紀支付租金。但田先生為了履行合同約定，還是在3月26日向中介公司匯入房租1.17萬元。
田先生說，他沒想到交完錢剛兩天，鑫源世紀公司的業務員就打電話通知他4月8日前搬家，電話里只字未提任何解約理由。
田先生當時表示拒絕，“我沒想到，2014年4月10日，中介公司糾集數十人撬門，強行收回了房屋。我報警后，經警察調解，他們沒有退還任何費用，僅打了一張退還部分租金的欠條。”
田先生稱，他多次向對方索要剩余租金未果，故訴至法院，要求鑫源世紀公司退還租金、押金及違約金等3萬余元。
據記者了解，與田先生境況一樣的另外8名租戶也將鑫源世紀公司訴至朝陽法院索賠。
房東：中介拒付房租要求解約并賠償
起訴鑫源世紀公司的不止租戶，還有房東。
三名曾為鑫源世紀提供房源的房東李先生、張女士和吳先生分別對中介公司提起訴訟。
他們表示，自2012年開始，他們將名下的房產委托鑫源世紀公司代理出租，約定定期收取房租，但該中介公司至今仍未支付房租。故分別起訴要求解除雙方簽署的房屋委托出租代理合同，并判令該中介公司賠償每月租金。
房東李先生和張女士同時訴請法院判令該中介公司支付租房期間的水費、燃氣費及違約金數萬元。
庭審 中介稱可退租戶租金不支付違約金
庭審時，鑫源世紀公司對其中8起案件出庭應訴。
對于田先生一案，中介公司同意退還押金和租金1.76萬元，對于違約金等不認可。
鑫源世紀公司辯稱，該公司沒有向租戶收取中介費，不應賠償違約金。對于其他租戶，中介公司也只認可退還部分租金。
對于部分未退房的租戶，中介公司稱，租戶應當證明其已交還鑰匙，否則公司不認可其退房。租戶要求退還押金，應當證明其已結清水電費且未損壞房屋。
群租房拆隔斷導致委托租房無法履約
對于房東李先生的訴求，中介公司辯稱，涉訴房屋已經交還房東，雙方簽署的合同已經解除。因房東將房屋委托該公司出租后，該公司將客廳打了隔斷，后政府治理群租房，要求必須拆除隔斷，才導致雙方合同無法繼續履行，因此并非是公司惡意拖欠租金，故不同意支付違約金。
對于房東張女士的訴求，中介公司同意解除雙方之間的租賃合同，但不同意支付租金，理由是對涉案房屋拆除隔斷，公司也有損失。拆除后，公司已經將房屋交還給房東，但對方不收，對于水費、燃氣費及違約金等，該公司亦不同意支付。
而對于房屋此前就已經打了隔斷的房東吳先生，中介公司不同意交付房租，并稱如果該房東不向公司索要房租，公司同意解除雙方委托代理合同并交還房屋。
判決 中介公司承擔違約責任被判賠償
朝陽法院審理后認為，租戶田先生等人按約定支付押金及房租等各項費用，不存在違約行為，并有證據證明中介公司欠房東租金導致提前收房、合同提前解除，中介公司既未提前告知又未及時退還，因此中介公司應承擔相應的違約責任。
朝陽法院一審判決鑫源世紀賠償田先生租金、違約金等4.33萬元。此外，朝陽法院支持了其他租戶索賠租金的訴訟請求，并對部分租戶支持了索要押金和違約金的訴求。
對于房東，朝陽法院判令解除鑫源世紀公司與房東之間的出租委托代理合同，中介公司需向房東支付房租、水電費、違約金等各項費用。
上午回訪 涉案地中介已找不到
今天上午，記者從北京市企業信息網站上仍然能夠搜尋到該房屋中介公司的信息，信息中顯示，北京鑫源世紀房地產經紀公司有兩處均為開業狀態，一處位于朝陽區南湖東園121號樓下1層的一間店鋪，也就是涉案地，第二處位于朝陽區望京園601號樓。
隨后，記者對這兩個地址進行了回訪，發現位于南湖東園，也就是涉案地的地方，已經變成了另外一家鏈家房地產中介公司，而原先帶有“鑫源世紀”字樣的店鋪商標也早已經沒有了。
據附近的居民介紹，這里原先是有一家房地產公司，去年6、7月份的時候時常有好多人聚集在該商鋪樓下，拿著欠條讓那家公司還款，而鏈家中介公司是去年的后半年才裝修開業的。
記者隨后來到第二處地址找尋該公司，在望京園的樓里及周邊轉了幾圈后，始終沒有發現帶有“鑫源世紀”字樣的房地產中介公司，在網上搜索也未發現上述兩個地址內該公司的痕跡。
律師說法租房應爭取與房東簽合同
上午，北京市高通律師事務所的鄭洪濤律師接受了法晚記者的采訪。鄭洪濤表示，在房東授權期內，租戶與中介公司簽訂的合同是受法律保護的。
中介在拖欠房東租金的情況下，停止供應租客房源，且挪用、拖延租戶資金致使租戶既拿不到多付的租金，又不能使用房屋，侵害了租戶的利益。根據相應的合同條款，中介公司賠償雙倍違約金是符合法律規定的，如果中介公司拒絕賠付，租戶有權起訴并要求法院強制執行。
鄭洪濤律師介紹，目前國家出臺制約中介的辦法是讓其根據相關法律法規交納保證金，從而制約他們，維護市場秩序。
然而現實情況來講，這些還遠遠不夠，鄭洪濤提示租戶，在租賃房屋時，可以向中介繳納中介費，但是一定要與房主直接簽訂合同，這樣可以降低風險，即使將來如果租期未滿，房主將房子賣掉，根據法律“買賣不破租賃”的原則，租戶也有權拒絕騰房，直到租賃期滿。
鄭洪濤說，“中介租房給租戶需要房主授權，租戶與中介簽合同，中介再與房主簽合同，手續麻煩不說，授權書的真假普通租戶也無法分辨。為避免日后出現問題，租戶要爭取和房東直接簽租房合同。”
文/記者唐寧
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