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公募行業(yè)傳來“喜訊”，華夏中國交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“華夏中國交建REIT”)在近日正式獲批，成為第12只公募REITs產(chǎn)品。自首批公募REITs產(chǎn)品在2021年6月成立并上市運(yùn)作以來，距今已有10個(gè)月的時(shí)間。公開數(shù)據(jù)顯示，在目前已上市的11只公募REITs產(chǎn)品中，有9只產(chǎn)品的二級(jí)市場成交價(jià)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上漲。在相關(guān)產(chǎn)品發(fā)展良好的背景下，投資者需求進(jìn)一步加大，監(jiān)管部門也在近期表示正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，并進(jìn)一步深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉有利于存量資產(chǎn)的盤活以及存量資產(chǎn)與新增投資的產(chǎn)融結(jié)合，提升投資效率。

公募REITs再添“新兵”

公募REITs大家庭再度迎來新成員，3月24日，華夏基金發(fā)布華夏中國交建REIT的基金合同、詢價(jià)公告等資料。而在前一天晚間(即3月23日)，華夏基金也正式宣布華夏中國交建REIT獲批，成為第12只獲批的公募REITs產(chǎn)品。

據(jù)上交所官網(wǎng)顯示，華夏中國交建REIT項(xiàng)目于2021年11月15日獲受理，并在3月16日獲通過；而這也是華夏基金在華夏越秀高速公路REIT后，旗下第二只獲準(zhǔn)成立的公募REIT。

根據(jù)華夏中國交建REIT的產(chǎn)品資料概要顯示，該產(chǎn)品的募集份額為10億元，但具體募集時(shí)間則尚未披露。另據(jù)該產(chǎn)品的詢價(jià)公告顯示，華夏中國交建REIT的詢價(jià)區(qū)間為8.467元/份-10.067元/份，并將通過網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購價(jià)格；詢價(jià)時(shí)間則定為3月29日9時(shí)-15時(shí)。此外，華夏中國交建REIT將由三位基金經(jīng)理共同掌管，擬任基金經(jīng)理分別為莫一帆、于春超、王越。

據(jù)華夏基金介紹，華夏中國交建REIT是行業(yè)首單央企高速公路REITs項(xiàng)目，以湖北省境內(nèi)武漢至深圳高速公路嘉魚至通城段項(xiàng)目為底層資產(chǎn)。資料顯示，嘉通高速項(xiàng)目整體位于京港澳高速公路以東，是長江經(jīng)濟(jì)帶南向輻射粵港澳大灣區(qū)重要交通要道和經(jīng)濟(jì)走廊，是“九省通衢”之地湖北區(qū)域內(nèi)的重要路段，處于長江經(jīng)濟(jì)帶的重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域；武深高速連接了武漢城市圈、長株潭城市圈和珠三角經(jīng)濟(jì)圈，沿線城市人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，路網(wǎng)通行需求旺盛。

震蕩市下業(yè)績?nèi)詷酚^

回顧此前，自首批9只公募REITs產(chǎn)品在2021年6月成立并上市后，2021年12月，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速公路REIT的上市也為公募REITs隊(duì)伍帶來新鮮“血液”。另據(jù)滬深兩所官網(wǎng)顯示，目前還有鵬華深圳能源清潔REIT、國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園REIT、國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT等3只產(chǎn)品已遞交申請。

而在經(jīng)歷一段時(shí)間的運(yùn)作后，即使在年內(nèi)的震蕩市下，公募REITs的表現(xiàn)也頗為亮眼。據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，3月24日，A股三大股指均收跌，而在已上市的11只公募REITs產(chǎn)品中，有4只產(chǎn)品收漲。若從年內(nèi)至今的數(shù)據(jù)來看，則有9只產(chǎn)品的二級(jí)市場成交價(jià)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上漲。

但漲幅過大也可能存在風(fēng)險(xiǎn)，回顧近一周，有部分公募REITs產(chǎn)品因溢價(jià)幅度過大而發(fā)布停復(fù)牌及交易風(fēng)險(xiǎn)公告。例如，3月23日，就有富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT發(fā)布停復(fù)牌、暫停轉(zhuǎn)讓及風(fēng)險(xiǎn)提示公告。

其中，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT因截至3月22日連續(xù)四個(gè)交易日累計(jì)漲幅達(dá)15.61%，為保護(hù)基金份額持有人的利益，基金管理人決定在3月23日停牌一天并暫停基金通平臺(tái)份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT也因截至3月22日，連續(xù)三個(gè)交易日累計(jì)漲幅達(dá)13.19%，基金管理人決定在3月23日早盤開市至10時(shí)30分之間停牌并暫停基金通平臺(tái)份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。除上述2只產(chǎn)品外，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華安張江光大園REIT等多只產(chǎn)品也曾在年內(nèi)相繼發(fā)布停復(fù)牌公告或溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示。

對于公募REITs產(chǎn)品漲幅明顯的情況，川財(cái)證券研究所所長陳靂評價(jià)道，公募REITs處于剛起步階段，總體規(guī)模較小，作為一種新的投資產(chǎn)品在市場上比較稀缺，供需不平衡可能引發(fā)公募REITs產(chǎn)品在市場上被投資者搶購和炒作。其次，目前股市外圍存在一些不安定因素，同時(shí)A股走勢波動(dòng)較大，市場避險(xiǎn)情緒增加，而公募REITs既可以得到長期可靠的增長性分紅收入，也能得到二級(jí)市場價(jià)值的上漲盈利，因此在近期受到投資者的追捧。

監(jiān)管助力公募REITs擴(kuò)募

“實(shí)際上，公募REITs是我國積極財(cái)政政策的一種補(bǔ)充的市場化產(chǎn)品，對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施的改善有著積極的推動(dòng)作用”，中國(香港)金融衍生品投資研究院院長王紅英感慨道。

而在公募基金年報(bào)相繼披露的同時(shí)，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT也在近期發(fā)布了公募REITs的首份年報(bào)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入7691.42萬元，但受上半年廣深疫情及國家宏觀政策調(diào)控影響，園區(qū)部分客戶續(xù)租情況不及預(yù)期，全年累計(jì)預(yù)算完成率95%。此外，該基金在2021年12月曾分紅2465.91萬元，每10份基金份額發(fā)放紅利0.274元。

值得一提的是，在相關(guān)產(chǎn)品運(yùn)作良好的背景下，證監(jiān)會(huì)也在近期表示，將進(jìn)一步深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，完善制度機(jī)制，拓寬試點(diǎn)范圍，抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地；同時(shí)，證監(jiān)會(huì)也正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則。

公募REITs擴(kuò)募將會(huì)帶來怎樣的影響？在陳靂看來，公募REITs擴(kuò)募，對于創(chuàng)新投融資機(jī)制、拓寬權(quán)益融資渠道、增強(qiáng)資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力有重要意義，有利于存量資產(chǎn)的盤活以及存量資產(chǎn)與新增投資的產(chǎn)融結(jié)合，提升投資效率。

王紅英也提到，從公募REITs前期的試點(diǎn)情況來看，整體運(yùn)行良好，但這也導(dǎo)致了越來越多的資金追捧，使得供求失衡，市場存在一定的泡沫。在此背景下，加大優(yōu)質(zhì)公募基金產(chǎn)品的供給保持市場平衡，可以使公募REITs市場穩(wěn)健地運(yùn)行，同時(shí)，對于基礎(chǔ)設(shè)施的改善、中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長也具有可持續(xù)性的意義。