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中國網財經2月25日訊(記者 魏國旭)24日晚間，包括旭輝控股、龍湖集團、新城控股、新希望地產、金地集團、中國金茂、保利發展、華發股份、首開股份在內的多家房企發布公告，公開披露了近期生產經營、債券發行以及償債能力信息。

自去年下半年以來，多家房企出現流動性風險。有分析人士指出，此次房企集中主動發聲，將會阻斷各類不實信息的傳播渠道，提升企業在資本市場的公信力；同時，有助于提振市場信心，穩定投資預期，并助力監管層構建更好的投融資平衡機制。

償債“有信心”

中國網財經記者梳理了公告發現，上述房企從多個角度闡述了“償債能力”。

保利發展在公告中表示：“公司債務結構合理，資金管理能力較強，截至2021年9月末貨幣資金為1321.09億元，系短期借款及一年內到期的非流動負債的2.32倍。同時公司還擁有授信總額5370億元，其中已使用授信額度3075億元，剩余未使用授信額度為2295億元，可使用授信額度規模較大。”

金地集團則稱，截至2021年上半年末，公司短期有息負債共計394.44億元，占總負債的31.04%。根據金地集團半年報，公司至報告期末持有貨幣資金597.92億元，其中預售監管資金60.32億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.19倍。

與保利發展和金地集團用數據展示償債能力不同，新城控股選擇用行動來體現。新城控股在公告中透露，境外子公司已于2月18日利用自有資金提前贖回3月20日到期的2億美元7.5%債券中的1.595億美元本金，剩余本金將于3月20日到期還本付息。

還有公司透露了公司對債務的應對態度。華發股份稱，公司貨幣資金充裕、融資渠道通暢、合同銷售規模較大、土地儲備充足，債券安全性高。

融資“略有進展”

隨著房企融資環境的逐漸改善，很多企業近期也成功完成發債。旭輝控股1月10日額外增發1.5億美元綠色優先票據，與2021年5月發行3.5億美元4.45%綠色優先票據合并為一筆；2月11日獲得中國銀行間市場交易商協會編號為中市協注[2022]MTN87的50億中期票據的接受注冊通知書。

龍湖集團則透露，1月12日發行28億公募公司債券，其中3+3年期品種發行規模20億元，票面利率3.49%；5+3年期品種發行規模8億元，票面利率3.95%，募集資金用于償還到期的公司債券產品。同時，龍湖集團中期票據項目也在2月14日取得中國銀行間市場交易商協會接受注冊通知書，注冊規模50億元。

新希望地產去年12月成功發行了4.4億元1年期供應鏈金融ABS產品；中國金茂2月16日在上交所發行了18億元公司債券，票面利率為3.2%；首開股份宣布公司剩余57.7億元中期票據將于近期完成發行，同時董事會審議通過發行不超過45億元定向債務融資工具的議案，將于近期進行申報。

分析認為，這一定程度上預示著房地產企業融資等行為已逐步回歸常態，合理資金需求正在得到滿足。國泰君安國際在研報中也認為，房地產融資的市場預期正在穩步改善。

部分房企還在公告中提到了境外評級機構的最新評級。保利發展表示，大公國際資信評估有限公司、中誠信國際信用評級有限責任公司均給予公司AAA評級，評級展望穩定；標普、穆迪和惠譽分別給予公司主體BBB、Baa2和BBB+的評級，評級展望穩定。

旭輝控股表示，惠譽1月28日宣布公司業務和財務狀況符合BB評級的要求，且高于行業平均水平的財務彈性更有利于支撐評級。

銷售“仍疲軟”

此外，房企也在此次公告中談到了1月份銷售情況，整體來說較為慘淡。金地集團1月簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；對應簽約面積55.9萬平方米，同比下降44.87%。

新城控股1月合同銷售金額約78.62億元，同比下降52.75%；銷售面積約79.7萬平方米，同比下降57.86%。保利發展也表示，1月公司實現簽約金額283.02億元，簽約面積185.76萬平方米，與市場總體表現基本一致。

不過，這些企業銷售額的下滑其實是市場大環境的縮影。克而瑞數據顯示，2022年1月，百強房企單月實現銷售操盤金額5256億元，同比降低39.6%，較2021年的月均水平降低了43%；其中9成百強房企單月業績同比降低，2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。

對于房企的開年銷售表現，克而瑞認為，由于消費者信心普遍不足，市場下行壓力仍大，疊加西安、天津等多地疫情的反復，對企業的營銷造成了一定的困難。此外，春節前后不少房企供貨節奏放緩，推盤積極性降低，部分續銷盤直接閉門放假，一定程度上導致行業整體銷售出現較大下滑。