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中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月22日訊(記者 暢帥帥)2022年開年以來，中央和各地方房地產(chǎn)新政頻頻，涉及人才政策、購房補(bǔ)貼、社保繳納等方面。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份是近期以來調(diào)控高峰，各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超過66次。

關(guān)于一季度房地產(chǎn)政策風(fēng)向，業(yè)內(nèi)持樂觀態(tài)度。中指研究院調(diào)研顯示，市場普遍認(rèn)為，“政策底”已過，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期內(nèi)的監(jiān)管將保持“邊際放松”的特征，對市場進(jìn)行彈性管理和指導(dǎo)。

資料圖(中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)暢帥帥 攝)

樓市調(diào)控頻頻 積極信號逐步顯露

人才政策方面，浙江、福州等部分城市政策陸續(xù)升級，落戶限制出現(xiàn)進(jìn)一步放松，給出的“禮包”更是誠意滿滿。

2月17日，浙江省人力資源和社會(huì)保障廳在發(fā)布會(huì)上表示，要放開浙江落戶限制，同時(shí)對創(chuàng)業(yè)給予貸款支持。其中指出，除了杭州市區(qū)，全面放開?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生的落戶限制，杭州落戶條件為本科以上學(xué)歷；畢業(yè)生到浙江工作，將享受2-40萬不等的生活補(bǔ)貼或購房租房補(bǔ)貼；大學(xué)生想創(chuàng)業(yè)，可貸款10-50萬，若創(chuàng)業(yè)失敗，10萬以下貸款由政府代償。

在社保和落戶方面，天津開年正式實(shí)施的《居住證管理辦法》降低了積分申報(bào)的條件，放寬了社保繳納的要求，從過去“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年”的條件調(diào)整為“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年”。同時(shí)刪除了申請積分落戶須“在津具有合法穩(wěn)定的落戶地點(diǎn)”規(guī)定，該規(guī)定進(jìn)一步降低落戶難度，使得就業(yè)者在沒有明確落戶地點(diǎn)的情況下，也可以積極參與積分落戶工作。

1月5日，玉林市政府官網(wǎng)發(fā)布《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施的通知》，對于進(jìn)城人口給予了較多的購房方面的配套政策，包括實(shí)施購房補(bǔ)貼、給予購房契稅補(bǔ)貼、提供優(yōu)惠房源、給予購房者子女就近入學(xué)機(jī)會(huì)、提供公積金貸款支持、落實(shí)國家房貸政策等。

此外，1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，提出以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

值得注意的，安徽首次針對房產(chǎn)消費(fèi)提出降低首付比例的概念，這也是全國首個(gè)明確“降首付”的省份，對于穩(wěn)樓市、激活住房消費(fèi)有積極的意義。

房貸方面，據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，從廣州、北京和上海幾個(gè)城市房貸消息看，都出現(xiàn)了房貸放松的信號。廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%。2022年元旦以來，北京多家股份行二手房貸款放款周期明顯縮短，此前需約半年左右，如今提速至最快1個(gè)月放款。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類寬松將進(jìn)一步減少市場顧慮，對于房地產(chǎn)市場的活躍度等方面都有積極的作用。

政策風(fēng)向如何？“合理”“穩(wěn)定”成關(guān)鍵詞

“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”是今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“主旋律”。中央經(jīng)濟(jì)工作提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

堅(jiān)持穩(wěn)的主基調(diào)下，今年房地產(chǎn)市場政策風(fēng)向到底如何？

從中央政策和各部門表態(tài)來看，“滿足合理需求”、“穩(wěn)定健康發(fā)展”或是今年房地產(chǎn)市場政策關(guān)鍵詞。

1月17日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，提及了鄉(xiāng)村消費(fèi)、冰雪消費(fèi)、文旅消費(fèi)、綠色消費(fèi)、住房消費(fèi)等內(nèi)容。住房消費(fèi)被納入文件體系中，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，充分說明住房消費(fèi)當(dāng)前市場地位在上升。

1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開。會(huì)議明確2022年要發(fā)力穩(wěn)增長。充分釋放居民住房需求、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求潛力，同步推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長。

1月24日，央行召開2022年貨幣信貸工作會(huì)議。此次會(huì)議明確，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次會(huì)議的召開為2022年房貸等工作明確了方向。相比2021年類似房貸集中度和三道紅線政策，2022年政策明顯會(huì)放松。

央行金融市場司司長鄒瀾1月18日在發(fā)布會(huì)上表示：“基于去年下半年市場發(fā)生的一些變化，各方面尤其是部分金融機(jī)構(gòu)基于對市場形勢、風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)的判斷，有一些應(yīng)激反應(yīng)，所以去年9月下旬以來，央行和其他金融管理部門一起，加強(qiáng)與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的溝通，幫助金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和判斷市場形勢變化，更好執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。”

“根據(jù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體要求，穩(wěn)預(yù)期首先就是政策預(yù)期要穩(wěn)?！编u瀾指出，下一步，央行將全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2月8日，房地產(chǎn)市場迎來重磅金融政策。央行、銀保監(jiān)會(huì)明確，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，此次政策在春節(jié)假期后發(fā)布，向市場傳遞出穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心的明顯信號，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長，維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)大局穩(wěn)定。