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自去年9月進入傳統市場淡季，又經歷連續幾個月的降溫態勢后，2022年首月，北京房屋租賃市場表現仍略顯低迷。根據貝殼研究院2月9日發布的最新數據，1月北京租賃成交量環比降超10%。不過春節已過，業內預計，在有效的疫情防控背景下，預計假期后，北京外來人口陸續返城，新增、換租需求增加，將推動2月租賃市場顯著升溫，春節后租賃旺季將顯現。

1月仍處傳統淡季

眼下北京租賃市場成交量仍處低溫狀態。數據顯示，1月北京租賃市場成交量環比減少14.2%；從各城區來看，1月北京市10個城區成交量環比減少，其中豐臺、大興及順義環比減少超過20%，成交量環比減少的區域中，僅東城、昌平及西城降幅在10%以下。

“自去年11月開始，租賃市場連續3個月保持降溫。2022年1月底進入春節假期，很多北京外來人口陸續返鄉過節，租客多處于相對穩定的租期內，租客換租動力不足，同時豐臺、房山等區域短期疫情反彈，部分租賃需求受到抑制，使得北京租賃市場降溫顯著。”貝殼研究院租賃分析師黃卉向北京商報記者表示，1月租賃市場仍處于傳統市場淡季。

成交量的走低，從拉長的成交周期數據中也能得到印證。數據顯示，1月北京房源成交周期繼續走高，房、客源成交周期均高于疫情前同期水平。具體來看，1月北京房源成交周期為39天，環比延長3.7天，同比縮短5.8天，比2019年同期延長0.2天；客源成交周期為13.7天，環比縮短0.7天，同比延長2.1天，比2019年同期延長2.2天。

黃卉分析稱，北京租賃房源成交周期自去年9月開始連續5個月保持延長趨勢，這是因為傳統市場淡季疊加短暫的疫情反彈，使得業主房屋出租難度提升。1月客源成交周期環比呈現縮短趨勢，但仍高于疫情前水平，租客成交難度仍較高。

租金環比止跌，穩中微漲

在租客普遍關注的租金水平方面，北京租金自去年8月開始連續5個月環比下跌后，今年1月租金環比止跌，呈現穩中微漲趨勢。數據顯示，1月北京租金水平為85.7元/平方米，環比微漲1.8%，同比穩中微漲；相比于2019年同期則基本持平。

但監測數據也顯示，朝陽、大興、通州和石景山的租金仍低于疫情前水平。具體來看，1月，朝陽、石景山租金環比穩中微跌，跌幅不超過1%；其余8個城區環比基本持平或微漲，不過相比于2019年同期，朝陽、大興、通州和石景山微跌。

“北京由于對外來人口吸引力較強，租賃需求旺盛，因而1月租金基本恢復至疫情前水平。”但黃卉也在分析中指出，部分區域由于對外來人口吸引力相對較弱或租賃市場供需緩和，租金恢復至疫情前需要的時間較長。

北京某長租公寓管家魏甜(化名)告訴北京商報記者，一般而言，低于市場價的租賃房源因為具有價格優勢，相對成交周期較短，較易成交。1月租賃市場屬于傳統市場淡季，租金相對也較低，春節期間多個長租公寓平臺推出春節優惠房源或者服務費減免活動，就是為了刺激潛在的換租需求盡快釋放。進入2月以來，隨著外來人口陸續返京工作，其所在片區租賃房源的帶看量及簽約量明顯提升，預計隨著市場行情的向好，租金也將有所提升。

春節后有望進一步升溫

值得一提的是，來自貝殼研究院、諸葛找房數據研究中心等多家機構的監測數據顯示，雖然眼下北京租賃市場中業主的出租信心仍低于2019年同期，但由于對春節后租賃旺季預期較強，在房屋出租難度提升的同時，業主出租房屋的信心仍呈現出環比上升的趨勢。

根據貝殼研究院數據，1月北京新增掛牌房源均價為90.9元/平方米，環比微漲2.1%，同比保持微漲，低于2019年同期水平1.3%。

對于接下來的租賃行情，多位業內人士表示，春節后租賃市場有望進一步升溫。“整體來看，自2021年7月份以來，北京租賃市場進入淡季，租金水平連續5月下滑；進入2022年，隨著保障性租賃住房建設的熱度逐步走高，加之年初響應‘就地過年’號召，租賃需求隨之增多，北京租賃市場開始顯現回暖跡象。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，預計接下來隨著人口流動性逐步回升，租賃市場換租及新增需求或將有所增加。

黃卉也表示，春節假期疊加部分區域疫情反彈的因素，1月北京租賃需求處于疲軟狀態，在有效的疫情防控背景下，預計春節假期后，北京外來人口陸續返京，新增、換租需求增加，將推動2月租賃市場顯著升溫，春節后租賃旺季顯現。