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2月2日，中指研究院發布長三角區域樓市觀察報告，數據顯示，2021年杭州全年新建商品住宅成交近2000萬平方米，同比增長46.5%，創近年新高。但2021年年內杭州樓市經歷“前熱后冷”，9月起成交“四連降”。

從價格端看，按照國家統計局公布的數據，2021年12月份，杭州新建商品住宅價格環比上漲0.5%，成為全國15個房價上漲的城市中漲幅最高的城市。

在銷售創新高背后，杭州市場庫存維持低位。數據顯示，截至2021年底，杭州市區商品住宅出清周期僅2.6個月，其中下半年顯性庫存維持低位，房源供應不足。分地區看，杭州市區住宅可售房源集中在臨安、富陽、蕭山，其中臨安區出清周期最長，為10個月左右。全市隱性庫存約1300萬平方米，去化周期9.7個月，近50個板塊面臨斷供，而存量主要集中在富陽、余杭、臨平等郊區核心板塊。

不過，杭州二手房市場未創新高，2021年全年成交同比下降，走勢波折。2021年，杭州市區(不含富陽、臨安)共計成交二手房69819套，同比下降14.4%。月度來看，去年上半年市場熱度持續升溫，4月二手房成交量創年內新高；下半年受政策調控影響，成交量持續回落，10月成交規模創歷史新低；11月、12月，伴隨著房貸利率的寬松、放款速度加快，杭州二手房市場止步于六連跌，成交量探底回升。

中指研究院在報告中提到，2021年杭州市場經歷了樓市大熱及政策筑底的時期，2022年調控仍將持續，集中供地政府讓利趨勢不改，杭州樓市或將進入新的發展周期，市場在調整中趨穩。

回顧2021年杭州樓市調控政策，杭州接連收緊住房限購條件，房產贈與、法拍房、高層次人才購房等行為被納入限購，取消大專生學歷落戶和研究生“先落戶后就業”待遇，進一步提高購房門檻限制炒房投機行為。同時，搖號制度逐步優化，以社保年限排序入圍搖號，極大照顧了改善客戶群體。

2021年1月，杭州出臺新政，規定落戶未滿5年的，在限購范圍內限購一套住房；高層次人才轉讓限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年，才可享受優先購房。

2021年2月3日，杭州市住房保障和房產管理局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，督促房地產開發嚴格審查購房家庭凍資情況。

2021年3月3日，杭州市發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，法拍房納入限購，嚴防經營貸、消費貸違規流入房地產市場。

2021年4月13日，杭州收緊高層次人才購房限購條件，經認定的杭州市高層次人才家庭落戶杭州須滿5年，方可購買第二套房。此番調整之后，高層次人家購買二套住房和非人才家庭要求一致。落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。

2021年8月5日，杭州發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，再次加碼限購政策。除提高購買者的準入門檻外，要求熱門樓盤按社保進行排序確定搖號資格。

土拍規則經歷“寬松-嚴格-部分放寬”的調整。2021年，杭州首次供地多數條款延續之前非集中供地時期的規則，土拍熱度火熱；隨后政策逐步收緊，二次土拍提高了房企參拍門檻，同時增加了地塊的建設要求；三批次土拍政策主要從讓利房企、提高房企參拍積極性方面調整，包括恢復勾地制度、降低溢價上限、不限參拍資質等。2021年，杭州推出宅地139宗，供應面積同比增長48%，成交面積同比增長16%，宅地供應、成交規模均創歷史新高。