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中華網財經1月29日訊：上海大名城企業股份有限公司（簡稱：大名城，600094.SH）發布2021年業績預告稱，經財務部門初步測算，預計公司2021年度實現歸屬上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，將減少34，817.18萬元至27，817.18萬元，上年同期為4.48億元，同比減少62.07%-77.69%；扣除非經常性損益事項后，預計公司2021年度歸屬上市公司股東的扣非凈利潤與上年同期相比，將減少45，351.84萬元至52，351.84萬元，上年同比為4.25億元，同比減少106.64%-123.10%。

對于本期業績預減的主要原因，公告中大名城稱，一是房地產行業存在銷售周期與收入結轉確認周期不匹配的特點。本年度新增結轉項目收入較上年度減少，主要系公司根據對未來行業整體趨勢的預判，自2017年開始施行的謹慎投資去庫存、降負債去杠桿，以應對行業的不確定性風險的主動經營措施，雖保障了公司財務結構得以提前改善，但導致2017年下半年后新增投資項目階段性減少，從而影響本期新增結轉項目收入減少所致。

二是本年度新增結轉項目利潤較上年度減少。系本期新增結轉項目因土地獲取成本高，項目毛利低;同時，由于2019年新增的包括上海區域在內的高毛利項目快速開發，需公司投入較上年度更多管理投入及銷售前期推廣，所以本年度收入結轉的減少，但管理費用及營銷費用反而增加。

三是本年度新增計提存貨減值準備較上年度增加導致本期凈利潤減少。系受政府部門對房地產銷售價格備案管理的限制，本期內取得的部分新開項目銷售備案價低于預期，而該部分項目為公司2017年新增投項目，土地拍賣價格較高，導致銷售備案價低于賬面價值；同時，受房產調控和信貸環境收緊影響，新房市場降溫及價格下行壓力明顯，為加快銷售去化老項目以盤活資產實現現金回籠，公司根據不同區域的市場環境情況，采取了積極的銷售和管理措施，但部分存貨仍出現減值跡象。為此，大名城嚴格依據會計準則的相關規定，對公司及下屬子公司對公司存在可能發生減值跡象的資產進行全面清查和資產減值測試，初步測試結果顯示部分區域部分產品可變現凈值低于賬面價值，需計提存貨跌價準備，2021年度公司預計計提各項資產減值準備共計2.7-3億元。

四是大名城轉讓控股子公司，合并范圍變動導致同比收入和利潤較上年度變動導致減少。轉讓控股子公司，未來開發收益提前兌現，但所產生的轉讓投資收益為非經常性損益，從而導致本年度非經常性損益大幅增加，但歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤大幅減少。