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2022年1月以來，地方兩會陸續(xù)召開，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步明朗。其中，“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“加強保障性租賃住房建設(shè)”和“滿足購房者的合理住房需求”成為關(guān)鍵詞。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來各地將以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展作為因城施策的目標(biāo)，各地因城施策的靈活性將提高。

力促“良性循環(huán)”

中央經(jīng)濟工作會議明確提出，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。多地政府工作報告也強調(diào)“良性循環(huán)”。

北京提出，堅持“房住不炒”；保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。重慶也提到，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、堅決防范化解重大風(fēng)險，加強平臺經(jīng)濟規(guī)范監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椫卫恚咨铺幹脝误w企業(yè)風(fēng)險。

對于今年房地產(chǎn)調(diào)控的政策導(dǎo)向，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認(rèn)為，各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，“四限”調(diào)控較難退出。房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿節(jié)奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續(xù)松綁，促進行業(yè)良性循環(huán)。因城施策將繼續(xù)落實“三穩(wěn)”，市場維穩(wěn)、企業(yè)紓困將是必要手段。

此外，陜西、四川等多地明確提出“支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。事實上，自去年四季度以來，監(jiān)管部門頻繁釋放“穩(wěn)”的信號，多次強調(diào)支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，預(yù)計年初銀行信貸支持力度會增大，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善并帶動整體價格逐步趨穩(wěn)。

2022年1月20日，1年期、5年期以上LPR“雙降”。“作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，進一步釋放了‘穩(wěn)’的積極信號。”許小樂表示，“當(dāng)前信貸環(huán)境更加友好，有更多城市房貸利率在下調(diào)，有利于合理的住房需求釋放，進而促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

加大保障性租賃住房供給

記者梳理發(fā)現(xiàn)，保障性租賃住房也是各地政府工作報告的“高頻詞匯”。

北京提出，做好住房供地保障，籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。研究適應(yīng)多子女家庭的公租房政策，調(diào)整建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配租辦法，加強住房租賃市場管理。

上海明確，將建設(shè)籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。四川提出，加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，堅持租購并舉，新籌集保障性租賃住房7.8萬套(間)，支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求。河南、福建、廣東、陜西、遼寧、新疆、山東、安徽等地也提出2022年籌集建設(shè)保障性租賃住房計劃，并明確發(fā)展、規(guī)范長租房市場，讓更多新市民、低收入群眾住有所居。

日前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。

東方證券認(rèn)為，2022年可能成為保障性租賃住房的發(fā)力之年。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)推測，2022年保障性租賃住房將帶來接近3500億元固定資產(chǎn)投資。“十四五”期間保障性租賃住房有望帶動投資約1.3萬億元，年均投資2600億元。

廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，從各地政府工作報告來看，2022年，保障性租賃住房將是今年各地著重發(fā)力點。同時，去年熱點城市集中供應(yīng)租賃地塊，將在今年大規(guī)模開工建設(shè)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。