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近日，北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2022年以來(lái)，購(gòu)房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年明顯提升。

調(diào)整公積金貸款

日前，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策問(wèn)題的通知》，明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。既無(wú)住房公積金貸款記錄，又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行，貸款記錄以征信報(bào)告為準(zhǔn)，除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制；對(duì)持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。該調(diào)整政策自2022年1月17日起執(zhí)行，有效期三年。

之前，北海發(fā)布調(diào)整公積金貸款新政策，成為2022年以來(lái)全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，截至2021年底，北海去庫(kù)存周期為23.7個(gè)月，總體上處于庫(kù)存去化相對(duì)困難的城市。新政發(fā)布后，北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成，客觀上明顯降低了此類(lèi)購(gòu)房者的首付壓力，有利于刺激當(dāng)?shù)馗纳菩妥》啃枨蟆?/p>

商貸放款速度加快

中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2022年以來(lái)，購(gòu)房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區(qū)為例，目前北京地區(qū)多數(shù)支行商貸放款周期縮短至1個(gè)月以?xún)?nèi)。

有銀行人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，銀行普遍存在“貸款放年頭、存款沖年尾”的慣例，年初把房貸額度盡快發(fā)放出去，有利于保障銀行全年利潤(rùn)。

繼2021年年底降準(zhǔn)后，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現(xiàn)了下調(diào)。

1月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，下調(diào)10bp；5年期以上LPR為4.6%，下調(diào)5bp。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，LPR下調(diào)會(huì)減少個(gè)人房貸利息支出，對(duì)部分持幣觀望的剛需購(gòu)房者形成刺激，一定程度上可以拉動(dòng)購(gòu)房熱度小幅回升。此外，在“三條紅線”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本有望降低。