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中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月30日訊(見習(xí)記者 甘承浩)12月29日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《中國住房租賃市場(chǎng)藍(lán)皮書•2021》(下稱“藍(lán)皮書”)。藍(lán)皮書顯示，2021年，集中式租賃住房規(guī)模較2019年增長122.9%，其中保障性租賃住房供給比重超90%，“壓艙石”地位牢固。

藍(lán)皮書指出，2021年，包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的全國重點(diǎn)10個(gè)城市租房市場(chǎng)熱度整體較高，住房租賃企業(yè)平均出租率上升明顯。上海、深圳、北京等城市租賃市場(chǎng)需求較為旺盛。

市場(chǎng)規(guī)模大幅增加

據(jù)ICCRA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月30日，十個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營集中式租賃住房項(xiàng)目1794個(gè)，房間規(guī)模共計(jì)45.62萬套，與2019年相比增幅達(dá)到122.9%，兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)規(guī)模翻番。

藍(lán)皮書也指出，市場(chǎng)規(guī)模迅速擴(kuò)大與政策扶持密不可分。在資金端，一方面通過財(cái)政補(bǔ)貼給予住房租賃行業(yè)真金白銀的扶持，據(jù)藍(lán)皮書統(tǒng)計(jì)，2019年起24個(gè)城市陸續(xù)獲批中央財(cái)政對(duì)租賃住房專項(xiàng)補(bǔ)貼資金，總額約468億元。另一方面，從法律法規(guī)層面鼓勵(lì)住房租賃行業(yè)金融工具創(chuàng)新，拓展住房租賃企業(yè)融資渠道。

在供給端，政策鼓勵(lì)存量物業(yè)改造，多渠道增加租賃住房供給。去年以來，各地方政策發(fā)力增加非住宅類型物業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，對(duì)增加市場(chǎng)供給起到極大的推動(dòng)作用。

據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，自今年7月國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來，已有12個(gè)城市發(fā)布保障性租賃住房相關(guān)政策，政策具體內(nèi)容從供給端到需求端，涉及土地、財(cái)稅、金融、民用水電氣等多方面。

國企運(yùn)營規(guī)模占比10.2%

藍(lán)皮書指出，2021年，住房租賃企業(yè)規(guī)范性和經(jīng)營能力進(jìn)一步加強(qiáng)，不同企業(yè)在客源、選址、戶型、服務(wù)、配套和基礎(chǔ)設(shè)施方面有明確標(biāo)準(zhǔn)，品牌線劃分清晰。隨著租賃住房產(chǎn)品增量持續(xù)釋放，住房租賃企業(yè)應(yīng)繼續(xù)積極提高精細(xì)化運(yùn)營能力。

值得一提的是，2021年，住房租賃行業(yè)34%的頭部品牌為國有企業(yè)，比2019年上升了9個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模方面，國企運(yùn)營規(guī)模占比達(dá)10.2%，比2019年實(shí)現(xiàn)近3倍的增長。產(chǎn)品組合方面，53%國有企業(yè)擁有多元化的產(chǎn)品組合，這與持有重資產(chǎn)比例高且資產(chǎn)類型多有直接關(guān)系。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然指出，隨著租賃住房產(chǎn)品的增量釋放，頭部企業(yè)應(yīng)該率先開始向C端轉(zhuǎn)向，積極探索平衡市場(chǎng)需求與運(yùn)營坪效及投資收益的關(guān)系。

租賃社區(qū)市場(chǎng)接納度或更廣泛

2021年6月，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》，明確將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，積極推進(jìn)公募REITs有望打通租賃住房的融資環(huán)節(jié)。

趙然也表示：“美國租賃住房REITs 發(fā)行之后，迎來了行業(yè)黃金發(fā)展的二十年。希望國內(nèi)亦如此，‘建設(shè)/收購、管、退、融’的‘輕資產(chǎn)+重運(yùn)營’的全周期循環(huán)運(yùn)作模式構(gòu)建完畢后，我國住房租賃行業(yè)將迎來新紀(jì)元。”

此外，藍(lán)皮書認(rèn)為租賃社區(qū)作為新興的租賃產(chǎn)品形態(tài)將在2022年獲得更廣泛的市場(chǎng)接納度。隨著租賃住房供給總量的不斷增加，未來如何使租賃市場(chǎng)走向規(guī)范，滿足租戶需求、保障租戶權(quán)益會(huì)將成為下一個(gè)階段的政策釋放重點(diǎn)，也會(huì)成為住房租賃企業(yè)和市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)。

站在行業(yè)視角，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)住房租賃企業(yè)將呈現(xiàn)“朝C轉(zhuǎn)向”的發(fā)展勢(shì)頭。C端主權(quán)的回歸，倒逼住房租賃企業(yè)錘煉精細(xì)化運(yùn)營能力。“在滿足了基本的租賃住房供給總量和獨(dú)立、安全、舒適的居住空間需求基礎(chǔ)上，市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)將更多地轉(zhuǎn)向關(guān)注租戶需求，這也是普及租住生活方式、落實(shí)租售并舉國策的重要一環(huán)”，趙然表示。