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中國網財經12月23日訊(記者鐘文鑫 譚夢桐)近期，記者收到北京石景山區禧瑞學府項目業主投訴，稱開發商在網簽期間未設置交付樣板間，目前交付樣板間也尚未完全竣工，然后又被告知“12月20日拆除交付樣板間”。而北京市住建委今年8月印發的《北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》則要求設置交付樣板間，且樣板間應保留至項目交付三個月后。

該業主還稱，從品質上，目前的交付樣板間與向開發商住建部門備案的每平方米2476元裝修標準嚴重不符，存在降標、降品質、減配。此外，業主還投訴了項目預售合同未按要求列明裝修材料、家具、電器的具體型號；銷售曾宣傳廚房可放置雙開門冰箱，結果將地暖閥設計在冰箱位導致無法放入等問題。

北京住建發布的上述通知中則提到，企業在預售商品住房時設置樣板間的，應當按規劃圖紙和預售方案明確的戶型、尺寸、標準、工藝設置交付樣板間，樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容、購房合同約定的交付標準、項目實際的交房狀況保持一致。

禧瑞學府項目開發商是北京景輝置業有限公司。天眼查資料顯示，該公司股權結構頗為復雜，首創置業通過各下屬公司持有該公司控股股東首金睿志(天津)置業發展有限公司57%的股份，其余43%的股份由興業國際信托有限公司持有。首創置業的官網資料也有提到，禧瑞學府是其旗下的項目。今年11月，首創置業對外公布，首創城發未來將承接首創置業全部的資產、負債、人員、權利與義務等。

對禧瑞學府項目業主的投訴，中國網財經記者向首創城發求證，其給出的回應是： 8月16日禧瑞學府項目已進行預售證公示，同日北京市住建委發布《北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》，公司在收到通知后第一時間對前期開放的宣傳樣板間進行關閉，并根據通知要求重新建設交付樣板間并開放展示。關于戶型、尺寸、標準等信息已在北京市商品房預售合同中明確。至于拆除交付樣板間為信息傳遞過程中造成的誤解，已與相關業主進行了溝通，解除誤解。

首創城發相關人員還在采訪中強調，目前樣板間改造已完工，并向購房客戶開放。不存與前期宣傳不符、降標、減配、降質的問題；針對業主所提出的98平米地暖閥設計，已提出移至原有櫥柜內的解決方案。

中國網財經記者注意到，北京市住建委官網顯示，北京景輝置業有限公司已辦理的預售許可證僅有一件，編號為京房售證字(2021〕105號，與禧瑞學府項目的預售許可證編號相同，該預售許可證的下發時間為8月23日。首創置業官網顯示，今年8月25日，禧瑞學府迎來云開盤。

值得注意的是，北京住建委今年已經通報了多個樣板間存在違規的項目。如北京新城鴻熙房地產開發有限公司開發建設的大興區鴻熙華庭嘉苑項目(推廣名：新城熙紅印)，被通報在銷售過程中存在售樓處樣板間展示與項目實際不符；北京卓開旭泰房地產開發有限公司開發建設的青云上府項目，被通報未按規定設置交付樣板間，設置的展示樣板間與交付標準不一致，樣板間部分展示內容存在誘導購房人將部分沒有防水要求的房間改為衛生間的情況。

北京市住建委在相關通報中指出，青云上府等項目違反了有關通知規定，北京市住建委執法部門當場責令開發企業限期整改，目前有關企業已關閉樣板間，開展整改工作。下一步，北京市住建委還將繼續保持執法高壓態勢，重拳打擊、震懾各類銷售違法違規行為，進一步凈化市場環境。