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實探北京樓市｜開發商：全力沖刺年底業績，房貸發放有望提速

12月12日，中國證券報記者走訪北京樓市發現，當地新房銷售正常，開發商正全力沖刺銷售業績。由于臨近年底，很多銀行貸款放不出來，都在靜待開年。

“購房者交了首付款、搞定網簽，就能計入房企今年的銷售業績，我們都在忙著沖刺銷售。”多位售樓處的工作人員對記者表示。

等待開年放貸

中國證券報記者了解到，目前，新房、二手房貸款都較為緊張。相比商業貸款，公積金貸款目前沒有影響，額度發放正常。

位于大興區黃村片區資深二手房銷售人員李平(化名)說，臨近年底，商業貸款基本都放不出來。“銷售端基本是不受影響的。買賣雙方認為，明年一季度，商業貸款額度會正常發放。”

一位不愿具名的開發商高管對中國證券報記者表示，“開發商合同銷售考核年度業績的重要指標。把新房銷售拆解來看，可以分為交定金、簽合同、付首付、走網簽、下貸款、交房等6個步驟。目前，只要是交了定金、簽了合同、付了首付款、走完網簽，就算是當年合同銷售額業績。”

貸款緊張正在緩解

記者了解到，此前不少購房者受困于銀行貸款發放慢，但這一問題正在得到緩解，近期監管層面多次提出要保障購房者正常需求，等到開年額度一到，銀行的放款有望加快。

“我們8月份走完網簽，到現在還在等銀行批貸款。”北京地區一位換房客戶對中國證券報記者表示，“現在好消息來了，相信銀行放款節奏會加快。”

對于新房客戶來說，由于買到的通常是期房，交房時間一般在2-3年以后，貸款額度下發時間和交房時間之間沒有太大關聯。

多位大型開發商相關負責人對中國證券報記者表示，“企業對外披露的業績和貸款沒關系，業績就是網簽簽約額，所以即便貸款下發推遲，企業也要全力沖刺年底銷售業績。”