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中國網(wǎng)財經(jīng)12月3日訊(記者里豫 見習記者張增艷)近日，天津經(jīng)緯城市綠洲二期(又名“學府華庭”)的多位業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)投訴稱，該項目逾期一年仍未交付。

據(jù)悉，該項目位于天津市武清區(qū)新開路東側(cè)與雍和道交口，未交付的主要是12#、19#樓，涉及業(yè)主400余戶。雖然樓的主體工程一年前已竣工，但后續(xù)配套工程遲遲沒有進展，因此交房日期從2020年10月31日延期至今年9月30日，如今再被期延至2022年5月30日。學府華庭延期交房的真正原因是什么？業(yè)主們何時能住進自己的“家”？

監(jiān)管資金被違規(guī)挪用

資料顯示，學府華庭項目開發(fā)商為經(jīng)緯城市綠洲(天津)置地有限公司(下稱“經(jīng)緯城市綠洲天津”)，是經(jīng)緯置地有限公司(下稱“經(jīng)緯置地”)的全資子公司。學府華庭項目地塊拿地時間為2012年，靠近京津城際武清站，整體占地面積26萬平方米，建筑面積44.5萬平方米，分東、西兩個組團。由于體量較大，2020年8月項目加推，目前仍有房源在售。

學府華庭原定于2020年10月交房，但相關(guān)業(yè)主沒有等來房子，卻等到了一封延期交付通知書。2020年11月，業(yè)主們收到“關(guān)于學府華庭項目12#、19#樓計劃及保障措施”的文件(下稱“文件”)。文件載明，因大氣環(huán)境治理及霧霾政策性停工、疫情等影響導致學府華庭項目進度滯后，并將于2021年9月30日取得政府部門發(fā)放的《新建住宅商品房準許交付使用證》。

經(jīng)緯城市綠洲天津關(guān)于學府華庭項目12#、19#樓計劃及保障措施

“從法律的角度來講，因不可抗力對交付產(chǎn)生影響，并不構(gòu)成延期交房。但是要證明疫情確實對延期交房產(chǎn)生了負面影響，這點在實際案例中并不好舉證。如果延期時間較長，業(yè)主可以根據(jù)購房合同要求相應(yīng)的賠償”，一位從事房產(chǎn)糾紛的律師表示。

學府華庭延期交房事件發(fā)酵至今，不少業(yè)主質(zhì)疑，根本原因在于監(jiān)管資金被違規(guī)挪用。“不過，在維權(quán)之初，開發(fā)商、街道辦事處、武清住建委以及武清信訪辦等均否認存在資金問題”，業(yè)主成羽(化名)告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。

相關(guān)業(yè)主提供的天津市武清區(qū)住建委信訪事項處理意見提到，“經(jīng)緯二期項目確實存在延期交房問題，主要原因是建設(shè)單位資金緊張，導致施工進度受到較大影響”。

該業(yè)主還提供了一份從武清區(qū)住建委針對其申請公開信息的答復告知書，告知書提到，截至今年7月14日，學府華庭12#、19#樓的監(jiān)管賬戶總進賬4.76億元，其中監(jiān)管資金總進賬1.14億元，監(jiān)管資金以外資金總進賬3.62億元，監(jiān)管資金賬戶當前余額僅有684.67萬元。

天津市武清區(qū)住建委出具的信訪事項處理意見

對學府華庭12#、19#樓監(jiān)管資金賬戶的答復告知書與資金明細

《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(編者注：此處為2016年版本，新版本于今年8月1日起實施)規(guī)定，完成主體結(jié)構(gòu)驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的70%；完成竣工驗收備案的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的99%。這意味著，學府華庭12#、19#樓僅在主體工程完工的情況下違規(guī)挪用了超20%的監(jiān)管資金。

此外，監(jiān)管賬戶的資金往來明細顯示，今年1月27日轉(zhuǎn)出2738萬元，對應(yīng)的工程進度為竣工驗收，而彼時學府華庭12#、19#樓實際的工程進度并未到竣工驗收階段。武清區(qū)東蒲洼街道辦事處的回復以及開發(fā)商提供的文件顯示，按照施工時間，將于7月20日完成竣工驗收，這與資金轉(zhuǎn)出的時間相差近半年。那么，既然工程進度明顯不符，為何2738萬元的監(jiān)管資金會被轉(zhuǎn)出？這筆監(jiān)管資金究竟挪作何用？針對資金挪用的具體情況，中國網(wǎng)財經(jīng)致函經(jīng)緯置地，截至發(fā)稿時并未收到答復。

天津市武清區(qū)東蒲洼街道辦事處出具的信訪事項處理意見書

地庫修建是否為配套工程？

經(jīng)過業(yè)主多方奔走，今年9月，經(jīng)緯城市綠洲天津向?qū)W府華庭項目的業(yè)主們出具了“關(guān)于學府華庭項目B2地塊二期地庫工程進度及12#、19#樓交付計劃”(下稱“交付計劃”)。交付計劃顯示，學府華庭項目整體驗收計劃于2022年5月30日完成。

關(guān)于學府華庭項目B2地塊二期地庫工程進度及12#、19#樓交付計劃

令業(yè)主們大跌眼鏡的是，交付計劃中提到了B2地塊二期地庫的工程進度，并指出地庫是與12#、19#樓的配套部分。換句話說，要交房得先把地庫修建完。“2017年買房的時候，學府華庭的主體工程已經(jīng)完工，預(yù)期很快就能交房。但根本沒有關(guān)于地庫的規(guī)劃，修建地庫的事也是在去年7月才聽開發(fā)商說起”，業(yè)主成羽表示。

那么，地庫是否為12#、19#樓的配套工程？延期交付的原因是否因地庫的修建？各方給出的答案也不一致。

武清區(qū)委的相關(guān)回復

2020年7月14日，武清區(qū)委曾對外稱，“按照經(jīng)緯地產(chǎn)的施工計劃，地產(chǎn)公司首先要完成小區(qū)地庫的建設(shè)，待小區(qū)地庫建設(shè)完成后，開始12#、19#樓配套工程的建設(shè)。目前，地產(chǎn)公司正在按照規(guī)劃局的建議修改地庫建設(shè)方案的細節(jié)問題，確定方案后則立即開展地庫施工，工期預(yù)計為4個月”。

據(jù)相關(guān)業(yè)主反映，經(jīng)緯城市綠洲總負責人曾否認因地庫原因?qū)е?2#、19#樓配套不能正常開展。

武清區(qū)東蒲洼街道辦事處于今年2月10日在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板針對相關(guān)業(yè)主投訴的回復中也提到“12#樓地下并無新建地庫計劃，該樓前期報審即為高層建筑，現(xiàn)行政策對在建項目不造成任何影響”。

按照上述交付計劃，11月底將完成地庫頂板和側(cè)墻施工。然而，11月29日，眾多業(yè)主在工程推進微信群里收到最新消息：“地庫的建設(shè)已經(jīng)晚了一個月”。

因為修建地庫，目前在12#、19#樓前面挖了一個大坑?！巴ǔ５貛斓男藿ǘ际窍到y(tǒng)性工程，先規(guī)劃后施工。如果臨時增加地庫規(guī)劃，可能對附近已完成的樓體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的傷害。例如，地基下沉出現(xiàn)大面積墻體開裂甚至建筑物坍塌等，不僅存在較大的安全隱患，而且嚴重影響建筑物的正常使用”，建筑工程師楊輝對中國網(wǎng)財經(jīng)記者分析道。

學府華庭樓體出現(xiàn)裂縫

“12#、19#號樓的主體工程已經(jīng)竣工，還未交付就已出現(xiàn)明顯的裂痕，交付后可能演變?yōu)閲乐氐馁|(zhì)量問題，維權(quán)還得繼續(xù)。我們作為業(yè)主，就怕后期入住發(fā)生倒塌等事故”，多名業(yè)主無奈地表示。

施工單位工人被曝已撤離

上述交付計劃出爐后，一些武清當?shù)氐臉I(yè)主在探訪工地時被門衛(wèi)告知，“施工單位的工人已經(jīng)撤離，工人宿舍已經(jīng)搬空了，連開發(fā)公司的中層領(lǐng)導班子也已經(jīng)搬走了”。

“買房原本為了安家，如今靠租房，100多萬的房貸已經(jīng)讓人喘不過來氣，還要支付高額的房租，每天支付違約金的比例是商品房價款的十萬分之一，造成的差額讓業(yè)主們無力負擔”，一位買了房津漂對記者說道。

在資金承壓的同時，延期交房也影響孩子上學。學府華庭的業(yè)主群體中有不少北漂，他們選擇落戶天津主要是希望給孩子提供更好的教育環(huán)境?！百I房是為了孩子就近上學的，原本拿購房合同也可以上學，但前提是期房已經(jīng)交房，如果期房沒有交房就不會劃分學片，也就不可以上學。目前，學府華庭附近除了楊村第十三小學與楊村第十一中外，其他學校執(zhí)行以上規(guī)定”，業(yè)主張蕭(化名)指出。

由于房子遲遲不能交付，一些業(yè)主的生活預(yù)期落空。“當時買了110平的三居，原本打算房子下來就回武清的，如今只能在北京扛著，一面維權(quán)，一面等交房”，武清本地人成羽如是說。

據(jù)統(tǒng)計，自去年以來，該項目業(yè)主的維權(quán)達10余次，不僅維權(quán)過程遭遇了各種推諉，即便政府相關(guān)部門介入后制定的交付計劃也很難如期落實。加上地庫的修建現(xiàn)狀，一些業(yè)主萌生了退房或換房的想法?！巴朔康脑挘陂_發(fā)商當前的資金狀況，可能會面臨官司打贏了但拿不上錢的局面，最后錢和房都有可能拿不到”，上述律師提醒道。

針對學府華庭12#、19#樓的交付進展及后續(xù)賠償事宜，中國網(wǎng)財經(jīng)也將持續(xù)關(guān)注。

(文中圖片均由業(yè)主提供，授權(quán)中國網(wǎng)財經(jīng)使用)