久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

作為全國28個(gè)土地二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)城市之一的長沙，開始探索實(shí)行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。

12月1日，澎湃新聞從長沙市人民政府辦公廳網(wǎng)站上了解到，長沙市于近日印發(fā)《長沙市建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，從12月1日起正式施行。

《辦法》共七章，四十八條，分別為總則、土地二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)、建設(shè)用土使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建設(shè)用地使用權(quán)出租、建設(shè)用地使用權(quán)抵押、交易市場(chǎng)監(jiān)督與管理和附則。《辦法》按照“交易+登記”一體化建設(shè)原則，規(guī)定了交易市場(chǎng)包括線下市場(chǎng)和線上市場(chǎng)，由國有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)交易大廳和二級(jí)市場(chǎng)交易系統(tǒng)組成。

所謂的土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后的再交易，土地使用者將達(dá)到規(guī)定、可以交易的土地使用權(quán)，進(jìn)入流動(dòng)領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)。

目前，長沙的土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)——“我有地·我要地”平臺(tái)已上線運(yùn)行。長沙市自然資源交易事務(wù)中心負(fù)責(zé)全市線上交易平臺(tái)及信息共享服務(wù)系統(tǒng)的開發(fā)、運(yùn)營和管理；縣(市)自然資源和規(guī)劃主管部門設(shè)立的土地交易機(jī)構(gòu)使用全市城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)信息互通共享。

為進(jìn)一步激活土地市場(chǎng)要素，盤活現(xiàn)有存量土地，《辦法》探索實(shí)行了預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度：明確以掛牌、招標(biāo)、拍賣出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)未完成開發(fā)投資總額25%的，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，允許交易雙方簽訂建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，依法辦理預(yù)告登記，待開發(fā)投資達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。　

預(yù)告登記權(quán)利人可以憑不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明及其他必要材料向發(fā)展改革、自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、生態(tài)環(huán)境等部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建手續(xù)。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效并按照相關(guān)法律、法規(guī)和合同約定處置。

另外，《辦法》還進(jìn)行了劃撥地出租收益年度申報(bào)等制度創(chuàng)新。針對(duì)國有建設(shè)用地使用權(quán)出租收益問題，實(shí)行劃撥地出租收益年度申報(bào)制度，進(jìn)一步規(guī)范劃撥地的出租市場(chǎng)，共同維護(hù)國有劃撥土地資源資產(chǎn)權(quán)益。《辦法》稱，立足于長沙市土地二級(jí)市場(chǎng)管理基本現(xiàn)狀和實(shí)際需求，以建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)為方向，以促進(jìn)土地要素流通順暢為核心，以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為基礎(chǔ)，為長沙土地二級(jí)市場(chǎng)交易提供了政策支撐和操作準(zhǔn)則，將進(jìn)一步激活土地市場(chǎng)要素，提高存量土地特別是園區(qū)土地資源利用效率，促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《辦法》還強(qiáng)調(diào)有下列情形之一的，不予辦理建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式禁止轉(zhuǎn)讓的﹔共有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物，未經(jīng)其他共有人書面同意的；存在權(quán)屬爭(zhēng)議的；未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的；國有企業(yè)、行政事業(yè)單位及下屬非國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管的企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)征得同級(jí)人民政府或國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，但未經(jīng)批準(zhǔn)的等等。