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四季度以來，房地產融資環境出現回暖跡象，房企合理融資需求正得到滿足。同時，監管層對違規涉房貸款的監管力度也絲毫沒有放松，從而成為對于市場發展生態的“另類呵護”。《證券日報》記者按作出處罰決定日期統計，四季度以來(截至11月24日)，銀保監會系統開出的罰單中，共有68張直指涉房信貸違規。

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，進入四季度，房地產融資環境出現適度調整，其目的是保障房地產市場平穩運行，有序滿足房地產開發企業合規的融資需求，滿足居民合理的購房需求，進而穩定市場預期。從大趨勢來看，房地產信貸平穩有序投放不會變，打擊違規行為也不會手軟，這樣房地產市場才會更健康的發展。

釋放融資回暖信號

10月份以來，房地產市場從C端到B端不斷釋放融資回暖信號。在居民端，據中國人民銀行(下稱“央行”)數據顯示，10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月份多增1013億元；在企業端，11月份以來，除了房企發債及RMBS(住房按揭貸款資產證券化產品)明顯回升外，有地區還明確提出增加房地產信貸投放額度。

例如，11月23日，成都市住房和城鄉建設局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》(下稱《通知》)，其中第十二條明確提出，協調金融機構加大支持力度：協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

“《通知》中的具體舉措可有效保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求。”張波認為，從這一層面來看，未來，成都的房地產融資環境的確會有所轉暖，也會更有利于房地產市場平穩發展。

貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪時表示，成都上述政策調整雖為個案，但其實是各地對房企資金流動性風險關注的縮影。從加速銷售、調整資金監管規則、協調金融機構支持等維度多管齊下避免房企風險擴大。根據貝殼研究院觀察的數據，9月份，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會以來，10月份至11月份主要城市房貸利率已結束上漲并出現回落趨勢，住房消費端的金融環境明顯改善，體現了座談會的思路，一方面支持房企加速供應銷售、增強資金流動性，另一方面協調金融機構支持合理資金需求。

展望未來，張波認為，從房企的反饋來看，部分房企在11月份的融資難度的確有所降低，尤其是“綠檔”房企的融資順暢度更好，預計后期房地產金融政策會持續適時、適度根據市場變化做出微調，從政策調整的時長來看，預計現有態勢會延續至明年一季度。

打擊涉房信貸違規力度不減

雖然銀根偏暖，但是監管層對涉房信貸資金仍保持強監管態勢。據《證券日報》記者梳理，按作出處罰決定日期統計，截至11月24日，10月份以來，銀保監會系統累計開出的罰單中，有68張直指涉房信貸違規。其中，銀保監局本級開出37張，銀保監分局本級開出31張。

上述68張罰單中，處罰對象既有銀行也有相關責任人。還有監管部門一連開出多張罰單的情況。

從罰單金額來看，更是不乏百萬元級。銀保監會北海監管分局11月15日作出的一份處罰決定顯示，某股份制銀行北海分行因其員工行為排查不到位，信貸資金貸后管理不力，個人按揭貸款“三查”不盡職，被處以罰金110萬元。銀保監會麗水監管分局10月20日作出的處罰決定顯示，浙江某農商行因信貸資金違規流入房地產市場等違法違規行為，被處以罰金105萬元。

還有部分較另類的違規涉房貸款案例也在罰單中現身。例如，有銀行的多個分支機構因“違規向不符合條件的個人發放‘年齡接力’住房按揭貸款”等違法違規事實，被銀保監會四川監管局合計罰款175萬元。

“根據落實房地產市場平穩健康發展長效機制的目標要求，推動金融供給側結構性改革，優化金融市場體系，對于房地產行業健康發展有著重要作用。”張波表示，同時，通過強監管表達出防范金融風險聚集的政策導向，這也是呵護市場平穩健康發展的體現。