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中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月12日訊 北京第二批集中供地于日前落下帷幕。與朝陽、通州、順義等區(qū)域多數(shù)地塊無人問津不同，海淀出讓的4宗地塊被瘋搶，其中京昌路兩宗地吸引了超10家房企報(bào)名，競拍一度進(jìn)入“競高質(zhì)量建筑方案”環(huán)節(jié)才決出勝負(fù)。

萬家科創(chuàng)企業(yè)聚集，區(qū)位優(yōu)勢顯著

海淀樓市火熱的背后，離不開其優(yōu)越的區(qū)位和稀缺的資源。作為全球高知人才最密集、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最具活力的區(qū)域之一，海淀擁有獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和品牌效應(yīng)。據(jù)北京日報(bào)報(bào)道，海淀目前聚集了超過1萬家國家高新技術(shù)企業(yè)，其中獨(dú)角獸企業(yè)48家，占全國的五分之一。2018年至2020年，海淀區(qū)上市企業(yè)連續(xù)三年保持新增20家左右的增長態(tài)勢，截至目前海淀區(qū)共有上市企業(yè)247家，連續(xù)多年穩(wěn)居全國地級市(區(qū))之首。

也正是因?yàn)楦咝缕髽I(yè)資源密集，寸土寸金的海淀吸引著IT名流、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營高知階層的目光。海淀區(qū)近期公布的《2020年北京市海淀區(qū)人才資源統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2020年底，海淀區(qū)常住人口313萬中，人才總量高達(dá)197萬，占全市四分之一。海淀區(qū)從業(yè)人員中，受過高等教育的占73.5%，高出全市平均水平21個(gè)百分點(diǎn)。

成績斐然的海淀區(qū)，在政策東風(fēng)下，其“科創(chuàng)故事”有望講述的更加波瀾壯闊，而北部地區(qū)可能是未來的“主角”。2020年9月，北京自貿(mào)區(qū)科創(chuàng)片區(qū)正式掛牌。根據(jù)規(guī)劃，未來五年，包括永豐和翠湖在內(nèi)的海淀北將釋放約700萬平方米產(chǎn)業(yè)空間，力爭形成一到兩個(gè)具有全球競爭力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群，并將形成集創(chuàng)新生態(tài)、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展為一體的區(qū)域型創(chuàng)新高地。另外，北交所即將開市，其核心作用是服務(wù)“創(chuàng)新型中小企業(yè)”，尤其是專精特新的小巨人企業(yè)。虹吸效應(yīng)下，北京高科技企業(yè)規(guī)模將進(jìn)一步壯大，海淀北部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)園或?qū)⑽嗟娜瞬拧?/p>

交通四通八達(dá)，重新定義生活半徑

交通是城市的動(dòng)脈。它的發(fā)展不僅可以縮短出行時(shí)間、改變出行方式、重新定義城市的生活半徑，對地產(chǎn)價(jià)值的影響也不可小覷。

人口紅利日益看漲、高知消費(fèi)群體攀升的海淀北，其實(shí)早已經(jīng)構(gòu)建起“一橫四縱”(一橫：北清路；四縱：西六環(huán)、永豐路、京新高速和京藏高速)等發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)。據(jù)了解，北清路快速路已于2021年全面開工建設(shè)，計(jì)劃2024年完工，建成后海淀北到達(dá)首都國際機(jī)場的通行時(shí)間將大幅縮短。

此外，途經(jīng)海淀、西城和豐臺三個(gè)中心城區(qū)的地鐵16號線待全線貫通，貫通后可實(shí)現(xiàn)1.3、4、6、7、9、10、11號線和大型機(jī)場線等多軌換乘。位于北清路西端的京投發(fā)展•嵐山項(xiàng)目，更是實(shí)現(xiàn)了與地鐵16號線首站北安河站的一體化開發(fā)建設(shè)，將該地鐵站的出入口延伸進(jìn)商務(wù)集群中，形成內(nèi)外聯(lián)動(dòng)、貫穿場域、自如銜接的立體交通接駁體系——站口直達(dá)商業(yè)街區(qū)和寫字樓，通勤人群不僅可以高效縮短時(shí)間成本，也可實(shí)現(xiàn)更為便捷的日常休閑購物。真正實(shí)現(xiàn)了“入則享寧靜，出則近繁華”。

2萬平商業(yè)配套，打造“工作、生活、消費(fèi)無縫銜接”的未來式生活

政策、交通及周邊環(huán)境等多種紅利加持的京投發(fā)展•嵐山，其住宅部分開盤不到半年就已經(jīng)全部售罄，并在今年上半年榮膺北京市普通住宅銷售亞軍。

事實(shí)上，京投發(fā)展•嵐山是一個(gè)30萬m²城市生態(tài)綜合體。除住宅外，該項(xiàng)目還配建了商務(wù)花園辦公、寫字樓集群以及商業(yè)配套，其中下沉式商業(yè)街區(qū)總建面約2萬平方米。

從外觀上，該商業(yè)街區(qū)創(chuàng)新性的采用垂直疊加的高差手法分割功能空間，并將其融入周邊以三山五園為代表的大自然中，形成層層跌宕錯(cuò)落的綠地山谷之感。從功能上，該商業(yè)街區(qū)將全面覆蓋購物、休閑、餐飲、娛樂、文化等業(yè)態(tài)，其中地下一層規(guī)劃了建面約6000平米大型超市，通過一體化的商業(yè)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)與地鐵的無縫連接。在這樣的綜合體空間，一場商務(wù)洽談可以移步公園街區(qū)綠蔭下的外擺處愉快進(jìn)行；一個(gè)加班的“打工人”可以在步出公司的第一時(shí)間轉(zhuǎn)場到歡聚派對；一個(gè)在繁忙中不忘生活品質(zhì)的商務(wù)精英可以在此安家置業(yè)，10分鐘內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)衣食住行購全部需求，開啟都市高效生活……可以想象，不久的將來，一種生活、工作、消費(fèi)無縫銜接融合的未來城市生活場景將在京投發(fā)展•嵐山呈現(xiàn)，北京這座城市沉淀和開創(chuàng)出的所有美好，也將在京投發(fā)展•嵐山一并綻放。

京投發(fā)展表示，未來將繼續(xù)發(fā)揮TOD細(xì)分賽道的專業(yè)優(yōu)勢，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品新思維下生活方式及場景創(chuàng)新的探索與實(shí)踐，兌現(xiàn)為城市和市民實(shí)現(xiàn)TOD效率賦能與幸福升級的美好承諾。