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來源：江西電視臺《都市現(xiàn)場》欄目

新干縣的閆女士在縣城買二手房，嚴(yán)女士說這是她第一次買房，因此特地找了中介，沒想到的是，當(dāng)付了錢之后，房產(chǎn)無法過戶，錢還退不回來了。

嚴(yán)女士告訴記者，這套120平米的二手房，是他在今年4月份通過中介買的，約定價(jià)格116 萬元。當(dāng)初中介告訴她，這房子只有49萬7的抵押貸款。

“跟我們說能拿出50萬來最好了，省的房東去外面借錢，他就說你拿50萬出來，房東就拿去銀行解押，馬上就可以過戶了”，嚴(yán)女士告訴記者。

4月4號，嚴(yán)女士和房東鄧某簽了房屋買賣合同，交了5萬5的定金給中介。4月9號轉(zhuǎn)賬44萬5給房主鄧某，此后，嚴(yán)女士多次催促嚴(yán)某和鄧某進(jìn)行房產(chǎn)過戶，但直到7月份也沒個(gè)動靜，嚴(yán)女士感覺事有蹊蹺，于是去縣行政服務(wù)中心查詢。

一查發(fā)現(xiàn)，這房屋的郵政儲蓄銀行和債主王某有兩次抵押，抵押款接近120萬元。

“調(diào)查發(fā)現(xiàn)他外債很多，外債方面現(xiàn)在外面已經(jīng)有10個(gè)人起訴他了，全都是因?yàn)橐恍┖贤m紛，還有一些私人外債之類，總共有將近兩三百萬元”，嚴(yán)女士還發(fā)現(xiàn)，在今年4月13號到5月19號，一個(gè)多月時(shí)間里，這房子先后被四家法院查封，如此一來，過戶基本上是沒指望了。

嚴(yán)女士認(rèn)為賣方這是欺詐，對方卻不這么認(rèn)為。“郵政銀行我知道是抵押的，但是我當(dāng)時(shí)是問私人借的60萬元，她當(dāng)時(shí)讓我辦這個(gè)事情，我也沒辦過，她就讓我開張委托，我以為她沒有辦，后來她辦好了”，賣房者鄧某說。

對于這樣的解釋，嚴(yán)女士并不認(rèn)同。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證上明明有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)日期的抵押蓋章，從賣房日期來看，鄧某是踩著法院查封房產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)，這個(gè)問題鄧某并沒有回應(yīng)，只表示， “我們也不能騙人家，看看能不能把這錢退還給她，畢竟都是新干本地人，人家也有這么多小孩，我們也是清楚的”。

嚴(yán)女士說，鄧某每次話都說得挺好，多次承諾退錢，但就是不兌現(xiàn)，她對此感到很無奈。

“他對我們家造成的傷害非常大的，最近幾個(gè)月，幾乎天天法院、律師事務(wù)所到處跑，小孩子本來預(yù)計(jì)今年9月1號在這邊上學(xué)，結(jié)果書也讀不了，影響非常的大，一家人非常焦慮，煩”，嚴(yán)女士告訴記者。

本來是開心的買房，結(jié)果卻掉進(jìn)了深坑，房子過不了戶了，還有可能被法院拍賣，錢又退不回來。

嚴(yán)女士說自己是第一次買房不懂，但是中介作為專業(yè)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，中介怎么就沒能把好這個(gè)關(guān)呢？

9月2號上午，記者陪同嚴(yán)女士來到新干縣我愛我家房產(chǎn)中介，此事店面上已經(jīng)換成了同創(chuàng)置業(yè)的招牌，工作人員劉女士表示，當(dāng)初這個(gè)鄧某只發(fā)了一張不動產(chǎn)證的照片給她。

“他是發(fā)了產(chǎn)證給我，但是我追查他另一面信息的時(shí)候，他一直沒發(fā)給我，這個(gè)房子介紹人是他弟媳婦，她在法院上班，我也比較信任這種工作人員嘛，她在法院上班，各個(gè)方面都是很清楚的，對這種東西很了解的”，新干縣我愛我家房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)部劉女士說。

正當(dāng)劉女士介紹情況時(shí)，坐在旁邊的店長何某不停的阻止，記者追問中介人員沒有查清房屋狀態(tài)，何某卻說查過了。

“不動產(chǎn)那邊查出來的資料就是欠49萬5的資料，就是欠49萬5的抵押在上面，抵押給銀行的”，何某說。

實(shí)際情況是這房子有兩筆抵押貸款，一筆是49萬7，一筆是70萬。

不動產(chǎn)登記上有兩個(gè)抵押章清清楚楚，只要到不動產(chǎn)登記中心查詢就能了解到。

“事實(shí)他們根本就沒有查這個(gè)房子的一切信息，如果查了的話，一目了然，這房子根本是賣不了的，全部都查得到，我去縣政府查了，打印不出來，但是電腦上看的一清二楚”，嚴(yán)女士說。

嚴(yán)女士的丈夫也表示，“中介有責(zé)任，但是他們現(xiàn)在一味推卸”。律師認(rèn)為，這筆爛尾的交易賣方和中介機(jī)構(gòu)都有責(zé)任。

“明知道自己的房子已經(jīng)設(shè)立了抵押，而且抵押的金額甚至可能超過房產(chǎn)的價(jià)值，也就是說，他這個(gè)房子是不能出售的，無法過戶的，不能交易的，然后他又把房子掛到中介，讓中介幫助出售，這種行為單純從民事上來說，也許構(gòu)成了欺詐；如果從刑事方面來說，甚至構(gòu)成了詐騙”，律師認(rèn)為，中介公司作為專業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，根據(jù)行規(guī)和合同約定，應(yīng)當(dāng)盡到查驗(yàn)的職責(zé)。

“如果說中介和賣方惡意串通，那么也可能涉嫌共犯。如果只是說，中介沒有盡到這個(gè)調(diào)查義務(wù)，只是疏忽的方面，那就不構(gòu)成刑事方面的責(zé)任”，朱律師說。

目前，嚴(yán)女士打算走司法途徑進(jìn)行維權(quán)。