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中國網財經9月24日訊(記者鐘文鑫 譚夢桐)近年來，部分開發商利用“偷”來的面積吸引業主購房，最終卻涉嫌違規違建，讓業主們走上維權之路。

日前，有福建泉州市寶嘉·譽璟業主向中國網財經啄木鳥投訴平臺(tousu.china.com.cn)投訴，稱開發商在售賣時承諾寶嘉·譽璟可將一層改成兩層做成所謂“隔層”。不過，交房后業主才得知，開發商并未申請隔層相關審批，已經隔層的業主也被監管責令拆除。

寶嘉集團官網顯示， 寶嘉·譽璟園為寶嘉集團旗下項目，開發商為泉州太子置業有限公司(下稱“太子置業”)。寶嘉集團于2005年在香港成立，集團目前擁有11家子公司，涉及寶嘉地產、寶嘉投資、寶嘉能源等多個事業部門。

寶嘉·譽璟園業主陳樺(化名)回憶，開發商原本承諾，在交房后裝修期間業主可自行做隔層，結果業主們剛裝修不久就被監管叫停。

泉州市城市管理局經濟開發區分局7月12日致寶嘉·譽璟園全體業主的責令整改書顯示，寶嘉·譽璟園因擅自在室內裝修中加建隔層，違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《中華人民共和國城市規劃法》相關規定，被責令在7月21日前自行拆除，逾期未拆除，泉州市城市管理局經濟開發區分局將依法組織強拆或申請凍結該戶不動產權。

業主提供的泉州市城市管理局經濟開發區分局整改書

“此前我們并不知道會違建這個情況，如果不能做復式樓，我們都不會購買此樓盤”。陳樺對中國網財經記者表示，今年5月底因得知別的樓盤有隔層被拆的情況，擔心寶嘉·譽璟園不能隔層去售樓處咨詢，結果被告知“只能偷偷隔層”，才知道該樓盤并無與隔層相關的審批。

記者從業主提供的圖片、錄音材料中獲悉，開發商在售賣該樓盤時，海報、戶型彩頁圖等多處明示宣傳了該樓盤的兩層結構設計，并使用例如“5米高挑高，高贈送，買一層用兩層”、“戶戶挑高5米 上下可出租”、“買一享二 上下分層”等宣傳用語。值得一提的是，該樓盤的樣板間設計也是兩層，開發商銷售時也對業主做出可“隔層”的承諾。

條幅、宣傳片、戶型圖均宣傳兩層結構設計

多張海報宣傳兩層結構設計

包括樣板間也是兩層的結構設計

2021年8月，由于開發商泉州太子置業有限公司擅自在樣板間搭建隔層，該行為違反了城鄉規劃法，樣板間已被責令拆除。

監管責令開發商拆除違規樣板間

除了開發商“偷面積”被責令拆除，記者從泉州市住建局查詢發現，寶嘉·譽璟園的房屋用途實際均為文化藝術展示空間或體育產品展示空間，是無住宅屬性的商業用房。但記者發現，寶嘉·譽璟園相關海報、戶型彩頁圖等多處存在諸如“高拓展空間 筑就奢適生活”、“樓上酣睡 樓下還玩”等宣傳用語，暗示或明示該樓盤有“居住”屬性。

《廣告法》第二十八條第二款規定，廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。廣告中有商品的性能、功能、產地、用途、質量、規格、成分、價格、生產者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務的內容、提供者、形式、質量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務有關的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的上述情形之一，為虛假廣告。

寶嘉·譽璟園的開發商太子置業在售房時對房屋的兩層設計、住宅屬性的宣傳，均與實際情況不符，涉嫌違反了上述條款。

針對上述情況，京師律師事務所律師告訴中國網財經記者，類似“贈面積”、“加隔層”等房屋銷售行為所存在的法律風險極大，消費者在簽訂合同前，應當了解有關法律規定及項目實際情況，并及時將開發商(出賣人)及其工作人員的承諾等銷售信息明確于合同之中。在發生相關爭議時，消費者也應及時保留證據，向有關部門、單位舉報、投訴，通過法律途徑保護自身合法權益。

據悉，目前寶嘉·譽璟園118名業主們正在聯名維權，希望開發商能補交相關審批后做隔層，如果不能隔層，希望能退房并獲得合理賠償。

針對上述消費者投訴的違規隔層、涉嫌虛假廣告等問題，中國網財經記者向廈門寶嘉集團有限公司發送采訪函。截至發稿，未收到任何回復。

(文中圖片均由寶嘉·譽璟業主提供，授權中國網財經使用)