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北京樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊。8月5日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京市住建委”)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)指出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

“整體來(lái)看，本次出臺(tái)的政策主要針對(duì)購(gòu)房方面進(jìn)行加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)將有效打擊采取‘假離婚’等違規(guī)手段進(jìn)行購(gòu)房的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

打擊“假離婚”變相炒房

“通過(guò)‘假離婚’買(mǎi)房的確實(shí)不在少數(shù)。”北京市豐臺(tái)區(qū)某房產(chǎn)中介一位工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“按照之前的政策，一對(duì)夫妻如果名下有兩套房，就不允許再買(mǎi)了。如果想再買(mǎi)，理論上可以通過(guò)離婚把房子全部過(guò)戶(hù)到一人名下，另一個(gè)人再買(mǎi)一套；然后通過(guò)再結(jié)婚，把房子過(guò)戶(hù)到一個(gè)人名下，再離婚，再買(mǎi)，形成‘套娃’。”

北京市住建委表示，今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過(guò)熱，價(jià)格上漲。為落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，北京市保持從嚴(yán)調(diào)控的政治定力，著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

經(jīng)北京市政府同意，北京市住建委于8月5日印發(fā)《公告》。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請(qǐng)，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

陳霄表示，北京市此前執(zhí)行的商品住房限購(gòu)政策，是京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)一套住房。換句話(huà)說(shuō)，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規(guī)，離異后，雙方3年內(nèi)都不能在本市購(gòu)房。

陳霄認(rèn)為，北京市堅(jiān)持“房住不炒”定位，此項(xiàng)調(diào)控屬于“打補(bǔ)丁”政策，是對(duì)以往政策的查漏補(bǔ)缺，或?qū)⒂行Ф糁评谩凹匐x婚”手段來(lái)購(gòu)房的違規(guī)現(xiàn)象，有利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

“此次政策明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。這意味著，通過(guò)假離婚來(lái)騙取購(gòu)房資格的方式，已經(jīng)難以走通。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次限購(gòu)政策升級(jí)，或意味著下半年北京還將有幾次調(diào)控政策，以完善購(gòu)房政策和規(guī)范購(gòu)房秩序。此前也曾有其他城市出臺(tái)假離婚購(gòu)房管控政策，類(lèi)似政策在落實(shí)過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些政策誤傷的情況，所以也要在實(shí)際落實(shí)中做好政策解釋?zhuān)嬲七M(jìn)政策的落地。

促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

無(wú)獨(dú)有偶，8月5日，杭州、成都也分別出臺(tái)了購(gòu)房調(diào)控政策。其中，杭州在新購(gòu)房資格和新房銷(xiāo)售兩個(gè)方面升級(jí)調(diào)控；成都則嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)購(gòu)房資格順位做出了新的規(guī)定。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，自7月下旬八部門(mén)發(fā)文整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序以來(lái)，已有濟(jì)南、武漢、金華、北京、杭州、成都等多個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策。

陳霄對(duì)記者表示，這進(jìn)一步表明了堅(jiān)持“房住不炒”的決心，同時(shí)致力于全方位整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)炒房、違規(guī)購(gòu)房等市場(chǎng)亂象及時(shí)進(jìn)行遏制，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得一提的是，今年上半年，北京二手房成交量和成交價(jià)格均創(chuàng)新高。

根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽18849套，其中，僅6月30日網(wǎng)簽1771套，這個(gè)單日網(wǎng)簽量歷史罕見(jiàn)。今年上半年，北京二手房住宅合計(jì)網(wǎng)簽101714套，創(chuàng)2017年上半年(101658套)以來(lái)成交量新高。

據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年北京二手房成交價(jià)格同樣走高，6月份，二手房參考價(jià)格為6.13萬(wàn)元/平方米，環(huán)比5月份上漲3.7%。上半年北京二手房參考均價(jià)為6.09萬(wàn)元/平方米，為2018年以來(lái)同期最高水平。

陳霄表示，2021上半年北京二手房市場(chǎng)熱度整體較高，預(yù)計(jì)隨著前期政策的持續(xù)作用，以及后期政策的不斷完善，二手房市場(chǎng)交易量和價(jià)格將維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，這兩年房屋交易市場(chǎng)中，資金避險(xiǎn)情緒比較強(qiáng)，各類(lèi)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。而在一手房市場(chǎng)出現(xiàn)房源略微不足的情況下，部分需求進(jìn)入二手房市場(chǎng)。在政策管控下，市場(chǎng)預(yù)期將有所調(diào)整，預(yù)計(jì)下半年北京二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降的可能性較大。