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中國網(wǎng)財經(jīng)6月15日訊(見習記者 甘承浩)6月11日，在“限房價、定品質(zhì)、競地價”指導(dǎo)下開展的成都第一次集中土拍落地帷幕。此次土拍吸引60余家房企參與，最終31家房企有所斬獲，累計攬金354.8億元。

據(jù)了解，成都此次土拍，自6月7日起開拍，歷時5天，共計10場。前三日土拍集中于成都5+2區(qū)域，隨后為外圍區(qū)域。最終40宗地均獲成交，成交土地面積229.9萬平方米，占2021全年宅地供應(yīng)計劃的30%，平均溢價率7.4%，整體成交樓面均價7565元/平方米。

值得注意的是，此次成交的40宗土地，除兩宗人才用地外，均采用“限房價、競地價、競自持租賃”規(guī)則，其中32宗進入競自持環(huán)節(jié)，自持比例位于10%以下的共7宗，10-20%的14宗，20-30%的5宗，高于30%的6宗，最高自持比例59%。總自持面積達70萬平方米，占比總成交建筑面積15%。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次成都土拍競自持比例在已經(jīng)結(jié)束及正在進行的首批集中供地的城市中仍位居前位，可見成都住宅用地市場活躍度高，各家房企看好成都。

采用“限房價+競地價+競自持租賃”規(guī)則

成都此次集中土拍38宗采用“設(shè)置可售商品住房最高銷售均價+設(shè)置土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”出讓，再次明確表達出成都對于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的堅定態(tài)度。

在此次集中土拍中，成都接連發(fā)布三項通知，分別對競買企業(yè)資格審查、新建住宅建設(shè)品質(zhì)技術(shù)管理和新建成品住宅裝修管理進行規(guī)則制定，進一步規(guī)范市場，同時也保證了建設(shè)質(zhì)量，維護購房者權(quán)益。

此外，成都6月1日發(fā)布的租賃市場財政補貼辦法，也對此次土拍中多宗地疊加“競自持租賃”的條件進行輔助，對新建租賃住房的開發(fā)企業(yè)有一定的支持作用，也能夠加速成都整體的租賃市場建設(shè)。

業(yè)內(nèi)人士分析，成都在落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的重要決策部署同時，也在不斷尋找城市發(fā)展建設(shè)、購房者、開發(fā)企業(yè)三方面需求的平衡，持續(xù)促進成都房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

31家不同規(guī)模房企均有所收獲

此次成都土拍，共吸引了60余家房企參與，除川蓉本土房企外，部分全國性房企的參與熱情也十分高漲。

資料顯示，此次成都集中供地共有31家房企獲取40宗地。華潤、萬科與龍湖等14家一線品牌房企成功拿地，金額合計為136億元，占總成交金額38.3%；本土與中小規(guī)模房企拿地金額合計為218億元，占總成交金額61.7%。

其中本土房企人居獨自取地4宗，成交金額53億元，成為此次成都集中供地取地金額最高企業(yè)，且其取地金額與其他企業(yè)呈現(xiàn)明顯斷檔；龍湖獨自取地1宗，成交金額18.7億元，位列第二；龍光獨自取地2宗，成交金額18.4億元，排名第三。

值得注意的是，此次本土企業(yè)主要布局在成都近郊區(qū)域，一線品牌房企則以核心城區(qū)為主。比如融信由于獲取的兩宗地皆位于核心城區(qū)，因此其平均成交樓面價達17665元/平方米，為取地平均單價最高房企；而人居所拿地塊由于多在近郊，其平均成交樓面價僅為約9800元/平方米。潘浩表示，取地房企面臨分化趨勢，亦能證明各類規(guī)模房企對成都均有較高預(yù)期。

此次土拍還吸引了一些此前市場知名度不高的企業(yè)，比如四川遠達集團。據(jù)了解，該企業(yè)以59%自持租賃住房比例競得新川之心北側(cè)76畝地塊，這是該房企首次在四川亮相，如此之高的自持比例引發(fā)業(yè)內(nèi)一片嘩然。還有好幾家從未在成都樓市嶄露過頭角的新面孔，如國銳、成都永利融等，這幾家在群雄爭逐高紛紛高調(diào)拿地。尤其是在新天府新區(qū)的激戰(zhàn)中脫穎而出，以高調(diào)拿地的方式“出道”。