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2021年5月21日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦、中指控股(CIH)、中指研究院承辦的“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)及服務上市公司研究成果發(fā)布會暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會”在北京隆重舉行。

研究組在總結(jié)歷年研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從盈利性、成長性、運營效率、財務穩(wěn)健性、市場表現(xiàn)等方面對房地產(chǎn)公司進行系統(tǒng)、全面的評價，從中發(fā)掘具有良好成長潛力和投資價值、值得資本市場關(guān)注的房地產(chǎn)公司，為投資者提供科學全面的投資參考依據(jù)。

在此次研究中，富力集團榮膺“2021中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10”、“2021中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財富創(chuàng)造能力TOP10”、“2021中國上市公司商業(yè)運營TOP10”等多項殊榮。

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“富力集團”)成立于1994年，總部位于廣州，2005年于香港聯(lián)交所主板上市(股票代碼：2777)，成為首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)過20余年高速發(fā)展，富力集團秉承“緊貼城市脈搏，構(gòu)筑美好生活”的發(fā)展策略，已成為房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、物業(yè)服務及設計建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團。砥礪前行，用心創(chuàng)造美好和諧人居，致力成為國際領(lǐng)先的美好生活運營商！

銷售業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展，資產(chǎn)增長質(zhì)量優(yōu)秀

2020年，在“房住不炒”的市場政策基調(diào)下，全國各地因城施策、一城一策繼續(xù)全面推進，短期限購、限貸、限售等主體調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在穩(wěn)定市場中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在新冠肺炎疫情及國家政策調(diào)控的影響下，我國房地產(chǎn)市場逐漸進入調(diào)整期，企業(yè)銷售業(yè)績增速逐年放緩，但行業(yè)集中度持續(xù)提升。2020年，富力銷售業(yè)績保持穩(wěn)定增長，權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積分別為1387.9億元、1153.09萬平方米，銷售業(yè)績穩(wěn)健提升，企業(yè)發(fā)展勢頭良好。

在實現(xiàn)銷售業(yè)績穩(wěn)定增長的同時，富力亦保持優(yōu)秀的資產(chǎn)增長質(zhì)量。2020年，富力總資產(chǎn)規(guī)模達到4421.85億元，同比增長3.48%，五年復合增長率為18.2%。凈資產(chǎn)規(guī)模達到920.05億元，同比增長15.3%，五年間復合增長率為18.4%

多措并舉降負債，財務狀況顯著優(yōu)化

2020年，在國家控負債、降杠桿的整體政策環(huán)境下，富力通過合理的購地政策、戰(zhàn)略性的資產(chǎn)出售、集團層面的股份增發(fā)等多種措施，控制債務規(guī)模，為企業(yè)增加更多流動資金。

控制債務方面，2020年，富力削減或再融資的債務包括境內(nèi)債券人民幣236億元、信托及境內(nèi)銀行貸款人民幣119億元和離岸債券及離岸貸款人民幣19億元，共削減債務人民幣374億元，整體財務狀況顯著優(yōu)化。

增加流動性方面，富力在2020年完成發(fā)行新H股補充權(quán)益資本，按發(fā)行價每股9.82港元發(fā)行2.57億股的H股新股，募集資金總額為25.24億港元。在削減債務及補充權(quán)益資本后，富力2020年的的凈資產(chǎn)負債率降低至130%，與2019年底相比大幅下降了69個百分點。另一方面，富力通過促銷售、去庫存、抓回款、控支出等綜合措施，使得經(jīng)營現(xiàn)金流量由2019年的負數(shù)轉(zhuǎn)變?yōu)檎龜?shù)經(jīng)營現(xiàn)金流，為集團提供了更多可用流動資金。面對不同的市場情況，富力采取平均售價優(yōu)惠、大宗購買折扣、與第三方銷售代理的策略性合作及實施銷售獎勵計劃等措施，有效加快現(xiàn)金回款速度，2020年的協(xié)議銷售現(xiàn)金回款率由2019年低于70%增長至78%，在提供更多流動資金的同時也提高了去杠桿速度。

此外，富力將廣州富力國際空港綜合物流園70%的權(quán)益以人民幣63億元的市場估價出售給黑石，通過加快資產(chǎn)出售為集團獲取更多流動資金，緩解融資壓力。在2020年第四季度出售了策略性合作項目部分權(quán)益，變現(xiàn)約人民幣40億元，為富力提供更多流動資金。

城更項目儲備充足 發(fā)展?jié)摿善?/strong>

隨著我國城市化進程進入中高發(fā)展階段，大中型城市正由“增量擴張”向“存量更新”轉(zhuǎn)變，城市更新逐漸未來城市發(fā)展的新增長點。2020年底的中央經(jīng)濟工作會，2021年初兩會政府工作報告均強調(diào)“要實施城市更新行動”，城市更新政策紅利正在逐步顯現(xiàn)。

富力作為中國城市更新的典范企業(yè)，自1994年在廣州成立便開始進入城市更新領(lǐng)域，經(jīng)過27年深耕已擁有十分豐富的舊改經(jīng)驗，多年舊改經(jīng)驗為富力拿下城市更新項目提供了強大助力。城市更新項目作為具備高轉(zhuǎn)換潛力的項目，是富力實現(xiàn)高回報及提供流動資金的最佳項目，具有重大市場價值。

截至2020年底，富力已簽約城市更新合作項目規(guī)劃總建筑面積超過8000萬平米，可售面積超過4100萬平米，貨值超過12000億元。隨著城市更新項目進入收獲期，更多優(yōu)質(zhì)項目將推出以助力企業(yè)實現(xiàn)新一輪業(yè)績增長，發(fā)展?jié)摿善凇?/p>

2021 平衡盈利與資金流動性 優(yōu)化財務狀況

富力在2021年首兩個月的協(xié)議銷售收入為人民幣204.2億元，與2020年同期相比上升124%。今年年初表現(xiàn)向好，且富力在2021年預計可售資源為人民幣2700億元。對此富力有信心在年內(nèi)余下的時間保持同樣的勢頭，實現(xiàn)協(xié)議銷售目標1500億元，以期改善盈利狀況。

富力2020年第四季度策略性合作項目的成功變現(xiàn)，為富力提供即時資金，亦在釋放該等項目的價值后，仍然可以保持項目的控制權(quán)及上升潛力，同時減少富力未來的資金需求。2021年，對于有大量資金投入的現(xiàn)有及未來項目，富力將尋求達成更多策略性合作，在繼續(xù)發(fā)展該等項目的情況下降低資金需求。

2020年，富力向黑石出售國際空港綜合物流園有效改善了集團的財務狀況，2021年富力將繼續(xù)尋求資產(chǎn)變現(xiàn)的潛在機會，進而產(chǎn)生正現(xiàn)金流并進一步降低負債水平，亦將尋求潛在合作伙伴，共同投資或協(xié)力合作以減輕部分項目風險及減少各種項目的資金需求，有效控制負債規(guī)模，更進一步優(yōu)化財務狀況。

結(jié)語

2020年，在新冠肺炎疫情及房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響下，富力集團以其強大應變能力應對市場變化，實現(xiàn)銷售業(yè)績穩(wěn)健提升，財務狀況進一步優(yōu)化，企業(yè)綜合實力顯著提升。未來，富力將繼續(xù)始終秉承“緊貼城市脈搏，構(gòu)筑美好生活”發(fā)展戰(zhàn)略，用心創(chuàng)造美好和諧人居，實現(xiàn)“國際領(lǐng)先的美好生活運營商”愿景。