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來源：證券時報

繼二季度創十年新高后，北京寫字樓空置率在三季度繼續攀升。戴德梁行今日發布的最新數據顯示，三季度，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創十年來歷史新高。同時，市場租金雖延續了年初以來的下調趨勢，但降幅較二季度有所收窄。

數據顯示，位于北京東二環的兆泰國際中心AB座如期入市，為市場帶來約12.0萬平方米的新增供應，拉動東二環本季度空置率環比上升8.9個百分點至15.7%。與此同時，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創十年來歷史新高。市場空置壓力的不斷上升迫使業主們在租賃談判中給予了租戶更多的選擇權和話語權，預示著一個有利于租戶的市場即將到來。

與此同時，三季度，北京全市及五大核心商圈市場租金分別環比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。其中，為了提高商圈間的競爭力和避免現有客戶流失，租金水平位居全國之首的金融街商圈本季度繼續調整，租金環比降幅為2.8%。

戴德梁行北區研究部主管魏東表示，三季度，得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續了年初以來的下調趨勢，但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場在第三季度持續恢復中，其中各大購物中心客流量明顯提升，部分休閑餐飲類品牌逆勢開店帶動了市場的消費活躍度。

戴德梁行北區企業服務部及寫字樓部主管廉峰哲表示，在經濟復蘇的推動下，三季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度凈吸納量為85292平方米，環比上漲138%，其中96%位于新興商圈，如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40000平方米的辦公空間；華米科技新租位于上地的中關村壹號約6000平方米的辦公空間，最終帶動本季度新興商圈空置率環比下降1.5個百分點至29.7%。

此外，隨著疫情的好轉，北京零售市場也明顯回暖。截至二季度末，北京社會消費品零售總額同比下降16.3%，網上零售持續增長強勁，同比增長25.8%。7月下旬，北京消費季各項活動陸續啟動，活動覆蓋商品消費、服務性消費、信息類消費，通過政府消費券補貼，各商家、電商平臺、通訊運營商等的積極參與惠及消費者，極大的帶動了市場的消費活躍度。8月下旬，購物中心內的各類培訓品牌實現全面復工，開始正常營業，線下教培行業逐漸恢復活力。購物中心內人流的增長極大的帶動了商場內的客流及餐飲消費。

戴德梁行北區商業地產部主管孟祎認為，疫情之下，零售項目工期及招商工作都受到了較大的影響，尤其是在疫情不明朗的情況下，商場對于新項目業態設置及開業都較為謹慎。今年多個計劃入市項目都推遲了開業時間，預計四季度僅有大興大悅春風里和北苑華貿天地西區兩個項目計劃開業，將為市場帶來約13萬平方米的新增零售空間。疫情加速了北京各購物中心的業態調整及店鋪更新，預計短期內這一趨勢仍將持續，市場空置率也將逐漸降低。此外，三季度北京提出的“新消費”行動方案中，除持續推進“夜經濟”、“首店經濟”外，還提出將新增一批傳統商場的改造試點工作，隨著工體的拆遷，北京市區內商業的提檔升級也陸續展開，預計未來城市更新仍將是北京零售市場持續升級的主旋律。