2月前半月，受春節影響，深圳樓市批售及推售市場均顯得頗為冷淡，而成交數據方面又受到深圳市規土委數據在節慶期間錄入滯后的因素，出現大幅度下滑。不過，這種季節性的市場表現無法反映市場的基本面。在2月的第三周（2.15-2.21），市場的表現仍然以節后的恢復性行情為主，一手及二手成交數據均出現了較快的回暖，數據備案又回到正軌。不過，一二手的成交數據與年前的周均數據相比仍有不小的差距。從批售市場來看，橫崗有一項目批售了18萬㎡的住宅，并且有商業及寫字樓一同批售。不過，推售市場仍然較清淡，已經連續三周沒有樓盤開售。
批售市場有所恢復
上周開始，深圳樓市批售市場有所恢復，2月第三周（2.15-2.21）有1個項目批售，打破了此前兩周無盤批售的局面。不過，推售仍然冷淡，已經連續三周沒有推售。從1月開始，上海的當月漲幅也達到了6%以上，超出市場預期。從目前的總體形勢來看，一線樓市仍然能夠有不錯的表現，主要原因在于1月和2月天量的信貸投放。
從批售的項目來看，深圳上周批售的項目包含了住宅，商業及辦公領域，體量較大。其中住宅就有2508套共計約18萬㎡，從目前的形勢來看年后開發商對于項目的推售熱度將逐漸回復。
一二手成交開始回暖
根據深圳中原研究中心的監測，深圳市規土委數據顯示上周（2.15-2.21）一手住宅成交1060套，成交面積為約11.52萬平米，環比來看上升較為明顯，主要是上周因為春節因素出現了數據異常。深圳鏈家成交系統統計的數據顯示，深圳上周新房成交均價為53943元/m²，上漲21.5%。
業內人士指出，當前的樓市屬于恢復性行為，環比來看成交面積雖然上升了33倍，但是仍然不及春節前1500套左右的周均成交水平。預計該數據在后續將逐漸回復到正常狀態，屆時才能重新體現市場運行的真正趨勢。分區域來看，龍崗、寶安和南山三區仍舊是新房成交的主力區域。
而根據深圳鏈家成交系統數據統計，上周（2.15-2.21）全市二手房成交1979套，較春節前一周（2.01-2.07）下降27.0%（下同）。各行政區均有所下跌，其中龍崗和寶安分別成交527套，413套，領跑全市，分別下降25.7%，19.5%；福田和南山分別成交365套，330套，分別下降27.9%，25.0%；羅湖和鹽田分別成交294套，50套，分別下降39.3%，15.3%，其中羅湖下降幅度最大。
價格方面，深圳鏈家成交系統數據統計，上周（2.15-2.21）成交均價為51215元/㎡，較春節前一周（2.01-2.07）小幅下降2.0%（下同）。各行政區方面，二區增長，四區下降。其中南山為7.2萬元/㎡領跑全市，下降7.0%；羅湖和龍崗分別為6.5萬元/㎡，4.0萬元/㎡，分別增長40.2%，10.8%；福田和寶安分別為5.6萬元/㎡，4.4萬元/㎡，分別下降6.9%，9.9%；鹽田為4.0萬元/㎡，下降6.2%。整體來說，市場成交價格較為穩定，經過春節假期的短暫下調后，價格走勢再度上揚，再度超5萬元/㎡。
后市成交量將穩步增加
深圳鏈家市場研究中心認為，上周是春節假期過后的第一個工作周，市場逐漸回暖步入正軌。成交量方面，二手房受假期影響，不及春節前火爆，但是較春節期間已經快速回升，新房在春節假期后迅速升溫，大量豪宅集中成交；成交價格方面，二手房價格略微低于二月初，新房則達到歷史新高。預計隨著春節假期結束，返鄉過年人員不斷返深，成交量穩步增加。
深圳中原研究中心則認為，在連續出臺了全國性的契稅、營業稅降低（除北上廣深）等政策之后，市場應該明白政府對于去庫存的信仰不只是提提而已。但是，從現有狀況來看，人民日報及一些券商機構的調研說明了三四線城市的庫存難以在短期內去化。而如果將購房人群（去庫存）的目標從城鎮居民轉向購買力疲弱的農村人口的話，則不可避免的要做出多項補貼及信貸寬免政策，這對于政府的財政及貨幣政策是一項巨大的挑戰。不過，即使三四線城市的庫存能夠去化一部分，恐怕地方政府長期依賴的土地財政收入也仍然會在開發商信心不彰的情況下萎靡不振。從現實的角度考慮，依賴房地產發展經濟的模式似乎已經走到盡頭。未來，三十萬億的地府政府債務和或有債務最終將通過何種方式解決，將成為未來中國經濟的一大看點。（張國鋒）
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