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2008年以來，深圳市民置業(yè)熱點區(qū)域發(fā)生了非常大的變化。7-8年前買房主要集中在原關(guān)內(nèi)的福田、羅湖、南山，三區(qū)大概占了7成左右。那個時候說起寶安、龍崗，大家都覺得非常遙遠，就像另外一個城市，甚至覺得是“農(nóng)村”，置業(yè)關(guān)外多少有些無奈，說起來也感覺沒有面子。

但是，隨著城市的不斷發(fā)展，特區(qū)一體化的推進，地鐵軌道交通的建設(shè)，高品質(zhì)樓盤的開發(fā)等，關(guān)外在近5-6年吸引了眾多市民前往置業(yè)，龍崗、寶安兩區(qū)占到4成以上，其中龍崗連續(xù)五年名列榜首，寶安亦多次居第二名。2015年龍崗、寶安兩區(qū)幾乎占了全市的一半，高達45.5%，比2008年提升13%；而2015年福田、羅湖、南山三區(qū)占51.6%，比2008年縮減了15.5%。

2008-2009年：關(guān)內(nèi)主戰(zhàn)場，關(guān)外很遙遠，鹽田被遺忘

當時，關(guān)內(nèi)的福田、羅湖、南山三區(qū)占到6-7成，是絕對的主力區(qū)域，其中福田、羅湖占比均在20%以上，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。關(guān)外的龍崗、寶安均在20%內(nèi)，其中2008年寶安僅14.9%，龍崗僅17.7%。與此同時，鹽田更是被廣大的置業(yè)者遺忘，2008年比例不足1%。

2010-2011年：特區(qū)一體化、地鐵、大運會，關(guān)外從此翻身

這兩年是關(guān)外龍崗、寶安兩區(qū)樓市的轉(zhuǎn)折點，主戰(zhàn)場由此開啟。2010年7月提出特區(qū)一體化，經(jīng)濟特區(qū)范圍擴大至全市，同年龍崗、寶安兩區(qū)占39.7%，較2009年提升約4個百分點。

2011年主要布局關(guān)外的地鐵二期工程全面開通，如龍華線、龍崗線、羅湖線(寶安段)、環(huán)中線，極大的改善了原關(guān)外的交通問題，拉近關(guān)內(nèi)外距離，大量市民前往處于價格洼地的龍崗、寶安購房，同年兩區(qū)占比超過4成，而龍崗憑借大運會契機，2011年占比快速提升至22.1%，并且從此一直領(lǐng)先全市各區(qū)。相對應(yīng)的羅湖、南山區(qū)占比逐步回落，福田相對穩(wěn)定。

2012-2013年：三大格局形成，龍崗領(lǐng)先，福田寶安次之

2012-2013年是深圳二手樓市由底部反彈的時期，同時各區(qū)域成交形成了三大格局(除鹽田)。其中，龍崗領(lǐng)先，占比在22-24%；福田、寶安在2成左右；羅湖、南山在20%以內(nèi)。這個時期內(nèi)，關(guān)內(nèi)需求繼續(xù)外移至關(guān)外，關(guān)內(nèi)、關(guān)外的概念已經(jīng)逐步被弱化。

2014-2015年：2015年龍崗、寶安火爆，穩(wěn)居一二名，兩區(qū)占45.5%

2014年深圳二手樓市回落，不少置業(yè)者時隔多年之后回歸福田、羅湖、南山，三區(qū)占比55.9%，是自2011年以來的新高。其中，福田占20.7%，羅湖占19.0%，較2013年小幅提升。

2015年深圳樓市又一次大幅反彈，而龍崗、寶安兩區(qū)更為明顯，兩區(qū)總量占到45.5%，且分別穩(wěn)居一二名。同時價格方面，很多片區(qū)價格已經(jīng)追上福田、羅湖，甚至超越，關(guān)內(nèi)外“房價一體化”初見端倪。（張國鋒）